Reziliere contract.

Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect reziliere contract arenda, privind pe reclamantul TI impotriva paratei SC M SRL - Piatra Olt prin administrator judiciar M & ASOCIATII INSOLVENTA SPRL.
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul asistat de avocat Tene Bogdan, lipsind reprezentantul legal al paratei.
Procedura de citare legal indeplinita.
Grefierul expune referatul cauzei in cadrul caruia invedereaza ca aparatorul ales al societatii parate, avocat DL, a depus o cerere prin care invedereaza ca a reziliat contractul de asistenta juridica incheiat cu SC M SRL, astfel ca nu mai este angajat in cauza.
Instanta pune in discutie exceptia de prematuritate a introducerii cererii de chemare in judecata, invocata de administratorul judiciar al paratei.
Avocat Tene Bogdan, pentru reclamant, solicita respingerea exceptiei ca neintemeiata, in cauza nefiind indeplinite conditiile art.86 din Lg. nr.85/2006 datorita faptului ca la momentul promovarii cererii de chemare in judecata societatea parata nu era in insolventa.
Instanta respinge ca neintemeiata exceptia de prematuritate a introducerii cererii de chemare in judecata, apreciind ca nu sunt indeplinite cerintele art.86 din Lg. nr.85/2006, iar in contractul de arenda nu a fost prevazuta rezilierea de drept a contractului in situatia in care parata ar intra in insolventa.
Fata de imprejurarea ca reprezentantul legal al paratei nu a raspuns la interogatoriu comunicat, aparatorul reclamantului solicita instantei sa faca aplicarea dispozitiilor art.225 C.p.civ.
In baza rolului activ reglementat de art.129 alin.5 C.p.civ., instanta, din oficiu, procedeaza la luarea unui interogatoriu reclamantului, ce s-a consemnat si atasat la dosar.
La interpelarea instantei, reclamantul precizeaza valoarea terenului ce face obiectul contractului de arenda ca fiind 100.000 lei, dupa pretuirea sa.
Aparatorul reclamantului depune adresa nr.185/29.04.2011 emisa de societatea parata, chitanta nr.38/30.11.2011 si factura nr.50/30.11.2011 privind onorariu avocat.
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat si nici probe de administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul in dezbateri asupra fondului.
Avocat Tene Bogdan, pentru reclamant, solicita admiterea cererii, sa se dispuna rezilierea contractului de arenda inregistrat la Consiliul Local al Com. P, judetul Olt sub nr.48/05.08.2010, cu cheltuieli de judecata reprezentand taxa judiciara de timbru, timbru judiciar si onorariu avocat. Arata ca, parata arendasa nu si-a executat obligatiile prevazute in contractul de arenda, fapt ce rezulta din inscrisurile existente la dosar, respectiv procesul-verbal din 11.05.2011, raportul de expertiza extrajudiciara intocmit de expert G Ion, continutul adresei nr.150/14.06.2011 emisa de APIA Olt si adresei nr.1532/27.04.2012 emisa de Primaria P, astfel ca cererea reclamantului este intemeiata.

I N S T A N T A

Deliberand asupra cauzei de fata constata urmatoarele :
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Bals sub nr. 1752/184/2011, reclamantul TI in contradictoriu cu parata SC M SRL, a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna rezilierea contractului de arenda inregistrat la Consiliul Local al com. P, jud. Olt sub nr. 48/05.08.2010, cu cheltuieli de judecata.
In motivare, s-a aratat ca arendasul nu a folosit in intregime terenul arendat in suprafata de 237,9326 ha, ci numai suprafata de 112, 241 ha pe care a cultivat-o cu grau, nerespectand tehnologia de cultura, nu a platit arenda la termenul si in conditiile prevazute la Cap V din contract, nu a incheiat contracte de asigurare a culturilor si nu a achitat taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate.
In drept reclamantul si - a intemeiat actiunea pe dispozitiile Legea  nr. 16 /1994 si art. 1019 - 1021 din Codul Civil.
In dovedire, reclamantul a atasat cererii urmatoarele inscrisuri: contract de arendare inregistrat la Consiliul Local al com. P, jud. Olt sub nr. 48/05.08.2010, raport de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de dr. ing.jr. G Ion, proces - verbal de 11.05.2011 de constatare emis de parti, adresa nr. 150/14.06.2011 emisa de APIA, notificare BEJ Balaci Titi nr.111/N/2011 din 23.05.2011, dovada de primire de 26.05.2011, adresa raspuns Consiliul Local P nr. 1776/09.06.2011 - f.7-22.
Actiunea a fost legal timbrata cu suma 5611 lei.
Legal citata parata a depus intampinare prin care a solicitat respingerea cererii de chemare in judecata ca neintemeiata f.80 -81.
In motivare, parata a aratat ca si-a indeplinit obligatiile contractuale, de plata a arendei dupa cum rezulta din adresa emisa de BEJ Tapus Ruxandra, fiind insa nevoita sa platesca arenda si altor persoane care au pretins ca sunt proprietare a unei parti din terenul arendat. S-a mai aratat ca reclamantului ii incumba obligatia de a-l garanta pe arendas cu privire la viciile ascunse ale terenului, iar pe de alta parte parata a incheiat la data de 03.12.2010 polita de asigurare a culturilor agricole nr. 5498142 cu SC Allianz Tiriac. Cu privire la plata impozitelor, parata a aratat ca le-a platit la Primaria P, conform chitantei nr. 8387242/29.09.2011.
Intampinarea nu a fost intemeiata in drept.
In dovedire, parata a atasat intampinarii in copie inscrisuri - f.82- 151.
 Ulterior, parata a fost citata prin administrator judiciar provizoriu M & ASOCIATII INSOLVENTA SPRL.
Instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri si interogatoriul paratei, iar pentru parata proba cu inscrisuri.
Prin incheierea de sedinta din 23.04.2012, instanta a respins ca tardiva cererea completatoare formulata de reclamant.
Interogatoriul depus la fila -193-194 pentru a fi comunicat paratei nu a putut sa fie administrat, la dosar nefiind depuse raspunsurile la acesta, desi a fost inmanat paratei prin avocat ales conform incheierii din 23.04.2012.
 Analizand actele si lucrarile dosarului in raport de dispozitiile legale incidente  instanta retine urmatoarele :
Prin contractul de arendare  nr. 48 inregistrat la Primaria P  sub nr. 48/05.08.2010, reclamantul in calitate de proprietar - arendator a transmis paratei in calitate de arendas, terenul agricol extravilan in suprafata de 237,9326 ha, in vederea exploatarii agricole, pe o perioada de 5 ani de la data incheierii contractului 30.07.2010, in schimbul arendei in natura, respectiv 700  kg de grau la ha pentru terenul arendat sau cu plata in echivalent banesc a arendei, dar numai la un pret stabilit cu acordul ambelor parti.
In ceea ce priveste cererea reclamantului privind rezilierea contractului de arenda sus mentionat, instanta o va admite pentru urmatoarele considerente de fapt si drept.
Astfel, potrivit clauzelor contractuale inserate in Cap. VI la art. 8 lit.e din contractul de arenda susmentionat, incontestabil, partile contractante - reclamantul, in calitate de arendator si parata, in calitate de arendas - au convenit ca modalitatea de plata a arendei sa fie facuta anual, in natura, si anume intr-o anumita cantitate de grau, neraportata la o productie minima prestabilita, dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 de zile. Totodata, in acelasi contract, aceleasi  parti au prevazut la art. 6 alin.3 cap. V - clauza contractuala, potrivit careia : "Plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor _ .".
Din coroborarea inscrisurilor  - adresa parata nr.253/27.06.2011 catre BEJ G Ruxandra - f.52-53, proces - verbal emis de BEJ G Ruxandra din 01.07.2011 in dosarul de executare nr. 827/2011 - f.54, cererea reclamantului nr. 305/01.08.2011 - f.59,130, raport de expertiza tehnica agricola extrajudiciara din 09.12.2010 efectuat de expert Paval Maria - f.61-63, proces - verbal emis la data de 13.07.2011 de BEJ G Ruxandra- f.66, raport de expertiza tehnica agricola extrajudiciara din 04.10.2011 efectuat de expert G Ion in dosarul de executare nr. 827/11922/311/2010 - f.67-69, bonuri de cantarire - f.131-132, cerere reclamant catre BEJ G Ruxandra din 02.08.2011 - fila 133 si proces - verbal emis la data de 13.07.2011 de BEJ G Ruxandra- f.190 rezulta ca parata datoreaza reclamantului in baza contractului de arenda nr. 48/05.08.2010 o arenda restanta  de grau aferenta anului agricol 2010 -2011.
Din adresa din data de 26.02.2012 de la fila 187 si cererea reclamantului catre BEJ G Ruxandra din 02.08.2011 - fila 133, rezulta ca parata a recunoscut ca figureaza cu o parte restanta din arenda in cantitate de 19.470 kg grau catre reclamant. Fata de aceste aspecte, parata sustine ca desi a invitat pe reclamant sa-si ridice arenda restanta, acesta nu s-a prezentat cu rea - credinta. Acest fapt este insa contrazis fara putinta de tagada de procesul verbal nr. 827/11922/311/2010 din data de 01.03.2012 - fila 190 din care rezulta ca la data de 01.03.2012, conform adresei paratei din 27.02.2012, desi reclamantul s-a prezentat la locul ridicarii arendei restante, la fata locului nu a fost gasita nicio persoana din partea debitoarei, iar portile de la intrare erau inchise.
In aceste conditii, parata, in temeiul art. 129 alin.1 teza finala C.pr.civ. nu a facut dovada predarii catre reclamant a arendei restante conform inscrisurilor susmentionate raportat la termenele si conditiile stipulate in contractul de arenda nr. 48/05.08.2010, pentru anul agricol 2010 - 2011, constatandu-se astfel culpa acesteia in executarea obligatiei contractuale de plata a arendei, conform intelegerii partilor.
Instanta va respinge ca neintemeiata apararea paratei din intampinare - f.80 potrivit careia ar fi platit o parte din arenda restanta altor persoane care au pretins ca ar fi proprietari ai unor terenuri din suprafata totala arendata, aparare care nu are niciun fundament juridic in cauza.
Din coroborarea procesului - verbal de constatare din 11.05.2011 - f. 17-18 cu adresa nr. 150/14.06.2011 emisa de APIA - fila 19 si raportul de expertiza tehnica extrajudiciara agricola efectuat de expert G Ion la data de 09.06.2011- f.14-16 rezulta ca parata nu si-a indepinit obligatiile contractuale prevazute de Cap. VI  art. 8 lit.b, c si d din contractul de arenda.
S-a constatat astfel ca din suprafata totala de teren arendata de 237,9326 ha, arendasul a cultivat doar 112,2841 ha cu grau de toamna, in Tarlaua T 4, cultura a fost neuniforma datorita pregatirii superficiale a patului germinativ, semanatul efectuandu-se in teren bolovanos, cultura este imburuienata datorita neerbicidarii, iar diferenta de teren de 125,6485 ha nu a fost cultivata de mai mult timp, fiind abandonata si cotropita de buruieni din flora spontana, mare parte din ele fara valoare furajera sau chiar toxice.
Instanta va respinge ca neintemeiata apararea paratei din intampinare - f.80 potrivit careia ar fi fost inselata de catre reclamant atunci cand a preluat terenul intrucat nu s-a dovedit ca in cauza este vorba despre existenta unor vicii ascunse ale terenului, ci despre neglijenta paratei in intretinerea terenului dupa cum rezulta si din adresa nr. 150/14.06.2011 emisa de APIA - fila 19. Or, nimeni nu poate sa invoce propria culpa pentru recunoasterea pe cale juridica a unui drept.
Din coroborarea notificarii nr. 111/N/2011 catre parata - fila 20 cu raspunsul emis de Primaria Com. P - Serviciul Taxe si Impozite Locale, jud. Olt prin adresa nr. 1776/09.06.2011 - fila 22, prin adresa nr. 2921/21.09.2011 - f. 60, prin adresa nr. 1216/26.03.2012 - f. 179 si prin adresa nr. 1532/27.04.2012 - f. 201 rezulta ca la data de 27.04.2012, impozitul restant pe terenul extravilan dat in arenda paratei este de 20.527 lei, constatandu-se astfel ca parata nu si-a indeplinit obligatia contractuala de plata a impozitelor conform Cap. VI la art. 8 lit.m din contractul de arenda.
Prin polita de asigurare a culturilor agricole nr. 5498142/03.12.2010 - fila 82 rezulta ca parata a asigurat suprafata agricola ce face obiectul contractului de arenda nr. 48/05.08.2010 pana la data de 15.07.2011, dar nu si in continuare pana la data pronuntarii sentintei, motiv pentru care instanta constata ca parata nu si-a indeplinit obligatia contractuala de incheiere a contractelor de asigurare conform Cap. VI la art. 8 lit.g din contractul de arenda, pe tot parcursul derularii acestuia.
 Fata de aceste considerente de fapt si in temeiul art. 1020 - 1021 din Vechiul Cod Civil aplicabil la data incheierii contractului de arenda, constatand culpa paratei in executarea contractului conform celor expuse anterior, precum si faptul ca reclamantul si-a executat obligatiile contractuale, instanta va dispune rezilierea contractului de arenda nr.48, inregistrat la Consiliul Local al Com. P, judetul Olt,  sub nr.48/05.08.2010.
 In baza art. 274 alin.1 C.pr.civ., avand in vedere numarul de termene acordate, faza de judecata a recursului impotriva incheierii de suspendare a judecatii si complexitatea cauzei, instanta apreciaza ca fiind intemeiata cererea accesorie a reclamantului si in consecinta va oblige parata catre reclamant la plata sumei totale de 10.611 lei, cheltuieli de judecata, din care 5.611 lei - taxa judiciara de timbru si 5000 lei - onorariu avocatial.
La alegerea caii de atac se are in vedere valoarea contractului de 380.692 lei conform incheierii de sedinta din data de 17.10.2011.


PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:


Admite actiunea formulata de reclamantul TI, domiciliat in C, str.Desnatui, nr.30, bl.A25, sc.1, et.3, ap.14, jud.Dolj, impotriva paratei SC M SRL - Piatra Olt prin administrator judiciar provizoriu M & ASOCIATII INSOLVENTA SPRL, cu sediul in C,Dispune rezilierea contractului de arenda nr.48, inregistrat la Consiliul Local al Com. P, judetul Olt,  sub nr.48/05.08.2010.
Obliga parata catre reclamant la plata sumei totale de 10.611 lei, cheltuieli de judecata, din care 5.611 lei - taxa judiciara de timbru si 5000 lei - onorariu avocatial.
Cu apel in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 07.05.2012.    

Data publicarii pe site: 12.09.2012