Rectificare Carte Funciara. Conditii. Aplicarea legii civile in timp.

Rectificare Carte Funciara. Conditii. Aplicarea legii civile in timp.
Actiunea in rectificare de carte funciara este actiunea prin care orice persoana interesata poate solicita, in cazurile prevazute de lege, radierea sau indreptarea inscrierilor de carte funciara, in scopul restabilirii concordantei dintre starea tabulara si situatia juridica reala a imobilului inscris in cartea funciara.
Potrivit art. 33 alin.1 si 2 din Legea nr.7/1996, dispozitii aplicabile in prezenta cauza  in temeiul art. 76   si art. 80 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau dupa caz, modificarea acesteia,  prin rectificare intelegandu-se radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara..
Conform alin. 4 al textului legal indicat anterior rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face pe cale amiabila prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Potrivit art. 34 din acelasi act normativ, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: 1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul inscris a fost gresit calificat; 3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; 4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului. Judecatoria Craiova - Sectia Civila - Sentinta civila nr. 10497/08.07.2013

Prin  actiunea   inregistrata  la  data   de   28.01.2013   reclamanta   G. G. a   solicitat   in  contradictoriu cu   paratii  R. M. si   R. N. M. rectificarea   cartii  funciare  nr.  ccc  ( nr.  vechi  ccc)   a localitatii  Breasta   privind   imobilul   situat in  comuna  Breasta,  sat  Breasta,  tarlaua x parcela y, avand  numarul  cadastral  yyy/7, in sensul  modificarii   inscrierii   dreptului  de   proprietate  al  paratilor, inscris  in  baza  contractului  de  vanzare - cumparare  autentificat  sub  nr.  3592/12.12.2008  de  BNP   Z. A. P. din  197  m.p.   in  176,06  m.p.
In motivare, reclamanta a  aratat  ca este  proprietara   terenului  intravilan  situat  in  comuna  Breasta,  sat Breasta,  tarlaua  x,  parcela  y,  judetul  Dolj,  conform  titlului  de   proprietate   nr.  9018/2007  emis  in  favoarea  autorului  lor,  S. I..
Paratii au  detinut terenul  in  suprafata de  197  m.p.,  prin  cumparare    de  la  SC   H. B. SA,  astfel  cum  din  contractul  de   vanzare  - cumparare  autentificat   sub  nr.  3592/12.12.2008  de  BNP   Z. A. P. ,  fiind  intabulat  dreptul  de  proprietate  al acestora  in  cartea  funciara   nr.  ccc (  nr.  CF  vechi  ccc  ).
La  data  de  11.08.2008,   reclamanta  a   chemat  in  judecata   pe   paratii   R. M. si  R. N. M. pentru  ca  instanta,  prin  hotararea  ce  o  va  pronunta ,  sa  ii  oblige pe acestia  sa  ii  lase   in  deplina  proprietate  si  linistita  posesie  terenul  intravilan   in  suprafata   de  400   m.p.,  situat  in  comuna  Breasta,  sat  Breasta,  tarlaua x, parcela y ,   judetul  Dolj,  avand  urmatoarele  vecinatati: N-  U.  M,  E- R.  M., S-  A   1083/1   H. B. , V-   Z. I. . De  asemenea,  a  solicitat  instantei  sa  oblige   paratii  la  ridicarea   constructiilor  edificate pe  acest  teren.
Prin decizia  nr.  181/19.04.2010   pronuntata  de  Tribunalul  Dolj  in  dosarul   nr.  xxx/215/2008 s-a    admis  cererea   formulata  de   reclamanta   si  s-a   dispus  admiterea apelului  formulat de  catre reclamanta si  modificarea  sentintei  civile  nr.  13692/2009  pronuntata  in acelasi dosar de catre   Judecatoria  Craiova,  in sensul  ca  a fost admisa  actiunea   in  revendicare   formulata,   paratii  fiind   obligati  sa demoleze constructiile edificate pe terenul in suprafata de 371,23 m.p., care au  reiesit  din  masuratorile  efectuate   de  catre   expertul   topometrist   numit  in  cauza  ( varianta  I  a raportului  de   expertiza ).
A mentionat  ca  decizia   nr.  181/19.04.2010   pronuntata   de  Tribunalul  Dolj   in  dosarul   nr.  xxx/215/2008  a  fost  pusa   in  executare   in  luna  martie  a  anului   2012, constructiile   edificate   de catre  paratii   R. M. si Radu  Nicu  Mugurel,  pe  terenul    proprietatea  sa  au  fost  ridicate  de  catre  acestia,  iar  in    prezent  terenul  in  suprafata   de  371,  23  m.p., proprietatea  sa,  este   imprejmuit  cu  gard.
In  drept, reclamanta a  invocat  dispozitiile  art.  51  din  Legea   nr.  7/19996  si art.  907  Noul  cod  civil.
In  dovedire,  a   solicitat  administrarea   probei  cu   inscrisuri.
S-a   depus:  taxa    judiciara  de   timbru,  decizia  Tribunalului  Dolj  nr.  181   din  data  de   19.04.2010   pronuntata   in  dosarul   nr.  16332/215/2008   cu  mentiunea   irevocabila,  extras   de  carte  funciara  pentru  informare   nr.  ccc  (  nr.  vechi  cc  ) Com   Breasta, xxx,  plan  de amplasament   si  delimitare   a  imobilului,  contract  de   vanzare - cumparare  autentificat  sub  nr.  3592/12.12.2008  de  BNP  Z. A. P. ,  raport  de    expertiza si supliment la  raportul   de   expertiza,  cu  schitele  aferente  intocmite   in  dosarul   Judecatoriei  Craiova   nr.  xxx/215/2008.
S-a  solicitat   judecarea  cauzei   in  lipsa   sa,  in  baza art.  242   pct.  2  C.pr.civ.
La  data  de  08.04.2013   G. G. a   chemat   in  judecata, in temeiul art. 57 C. pr. civ.  si  pe   P. C. IFN   SA,  fosta    B. C. P. SA  Craiova  pentru  ca  prin  hotararea  ce se  va  pronunta  sa  se  dispuna  rectificarea  cartii funciare   nr.  cccc (numar vechi xxx) a  localitatii Breasta,  privind  imobilul  situat    in  comuna  Breasta, sat  Breasta,  tarlaua   x,  parcela y,  avand  numar  cadastral   yyy/7  in sensul  modificarii   inscrierii  dreptului   de   proprietate  al  paratilor   R. M. si  R.  N.  M. ,  respectiv  modificarea   inscrierii  dreptului de   proprietate  a  acestora  din  197  m.p.  in  176,  06  m.p..
Motivand  in fapt cererea intemeiata pe dispoz. art. 57 C. pr. civ,  reclamanta a aratat ca in  partea   III  Foaia  de sarcini    a  Cartii   Funciare  nr.  ccc   a Comunei  Breasta, asupra  imobilului proprietatea   paratilor   este   instituita   in  favoarea  P.  C.  IFN   SA   un  drept  de  ipoteca,  conform   contractelor  de  ipoteca   nr.  92/07.01.2010 emis  de  BNP  T.M.  D.  si  nr.  3476/23.06.2010   emis  de  BNP   T. M. D. ,  astfel ca se  impune   ca  judecata  actiunii sa  fie in  contradictoriu si cu aceasta, pentru  ca    hotararea   ce  va  fi  pronuntata   de catre  instanta  sa  ii  fie  opozabila.
Prin  incheierea   de   sedinta  din  data  de   08.04.2013  instanta  a    dispus   introducerea   in  cauza   in  calitate  de   intervenient  a    P.  C.  IFN   SA.
La data de 08.04.2013 paratii R. M. si R.  N. M. au  depus  o  cerere   prin care au solicitat  suspendarea   modificarii   cartii funciare   nr.  ccc   a   localitatii  Breasta   privind   imobilul  situat  in  comuna   Breasta ,  tarlaua x parcela y,  avand    nr. cadastral   yyy/7   in  privinta   suprafatei   reale   detinute. 
Au precizat  ca  nu au  stiut   ca  nu  li  s-a  respectat   dreptul  de    proprietate  de  197  m.p.   pentru care   platesc impozit .
Au aratat ca nu sunt de  acord  cu  cei  176,06 m.p.  in loc  de  197  m.p.  si ca au fost  fortati  sa  demoleze, nestiind  ca  a   fost   eroare  de   masurare. Suprafata de  teren a reclamantei  nu a iesit  din  masuratori,  fiind  mutat   gardul   din  capul   gradinii,  in  interiorul   terenului  chiar  de  cumnatul    dansei,  U. M.,  cu care  s-a    judecat, iar  instanta   i-a  respins  actiunea,  conform  hotararii   judecatoresti  nr. 2447/2005. Reclamanta   G. G. detine  terenul   in  proprietate incepand   de la  firul  apei  Breastuica,  40 m.p.   pe  care  ii are  imprejmuiti   si  pe aceasta  tarla  sunt  mai  multe  titluri   de  proprietate  detinute   de  mama  si  sora.
Au precizat ca  au  fost  constrictori  de  buna - credinta,  fiind lasati de  Primarie  sa  construiasca  utilitati,  iar  terenul  apartinea  SC   H. B. IAS  care  a   trecut   in  proprietatea   Primariei, iar  tarlaua  x parcela  y   nu   este  aceeasi  cu  titlul  de   proprietate   emis  de  Primarie,  fiind o  eroare   de  masurare   si  de  studiu a  actului  de  proprietate  a  reclamantei.
Au aratat ca aceste  titluri  care  s-au  dat  fara  masuratori,  fara studierea   actului de  proprietate  al  reclamantei,  titluri  care  s-au  dat   de  catre  Primarie   in  toata comuna.
De asemenea, au aratat ca nu sunt  de  acord  cu  varianta  I  din  expertiza   efectuata   si anume  cei 20  m.p.  pierduti.
S-a  atasat la dosar:   adresa   nr.  2695  /  D din  data  de  08.07.2004,  act  de  vanzare  cumparare, proces  verbal  din  data  de   30.01.2012,  proces   verbal    din  data  de  19.01.2012, sentinta  civila  nr.  10226  din  data  de   18.10.2005,  plan  de amplasament si  delimitare    a  imobilului.
Prin  incheierea  de  sedinta din  data  de  13.05.2013   instanta, in temeiul art. 167 alin.1 C. Pr. Civ,  a  incuviintat   proba  cu  inscrisuri, solicitata de reclamanta si a respins ca nefiind utila pentru solutionarea cauzei, avand in vedere obiectul si temeiul juridic al cererii deduse judecatii proba  cu  expertiza tehnica  in specialitatea  topografie  solicitata  de  parati.
Din  oficiu,  in  temeiul  art.  129 alin.  5  C.pr.civ. instanta  a    dispus emiterea  unei  adrese  catre  O.C.P.I. Dolj  in  vederea    inaintarii unei   fotocopii  de  pe cartea  funciara  nr. ccc   a  localitatii Breasta,  privind   imobilul situat  in  comuna  Breasta, sat Breasta, tarlaua  x,  parcela   y,  avand     nr.  cadastral      nr.  yyy/7,  precum  si inscrisurile   care  au  stat  la  baza   inscrierii  dreptului   de  proprietate  al  paratilor   asupra  imobilului  in  litigiu,  relatiile  fiind  comunicate  cu  adresa   nr.  51321  din  data  de   30.05.2013.
Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma probelor administrate in cauza si raportat la dispozitiile legale in materie, instanta retine urmatoarele:
Prin  decizia civila  nr.  181/19.04.2010 pronuntata  de Tribunalul  Dolj  in  dosarul  nr. xxx/215/2008  a fost admis apelul declarat de apelanta reclamanta  G. G. impotriva sentintei  civile  nr.  13692/2009  pronuntata de    Judecatoria  Craiova, fiind modificata sentinta in sensul admiterii  actiunii in revendicare formulata de reclamanta G. G. in contradictoriu cu paratii  R. M. si  R.  N. M., omologarii raportului de expertiza intocmit de expert N. C.  in varianta 1 si obligati paratii sa demoleze constructiile edificate pe terenul in suprafata de 371,23 m.p. De asemenea, a fost respins ca nefondat apelul declarat de apelantii   paratii  R. M. si  R. N.  M. impotriva aceleiasi sentinte civile.
Decizia civila anterior mentionata a devenit irevocabila prin respingerea recursului conform deciziei civile nr. 1405/07.12.2010 pronuntata  de Curtea de Apel Craiova.
Prin cererea pendinte, reclamanta G. G. a solicitat rectificarea cartii funciare nr. ccc a localitatii Breasta, pentru imobilul identificat cadastral sub numarul x/7, situat in comuna Breasta, sat Breasta, tarlaua x, parcela y, in sensul diminuarii suprafetei de teren ce formeaza obiectul dreptului de proprietate al paratilor  R. M. si R. N. M. , inscris in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP  Z. A. P. , din 197 m.p. in 176,06 m.p, conform raportului de expertiza efectuat de expert  N. C. .
Actiunea in rectificare de carte funciara este actiunea prin care orice persoana interesata poate solicita, in cazurile prevazute de lege, radierea sau indreptarea inscrierilor de carte funciara, in scopul restabilirii concordantei dintre starea tabulara si situatia juridica reala a imobilului inscris in cartea funciara.
Potrivit art. 33 alin.1 si 2 din Legea nr.7/1996, dispozitii aplicabile in prezenta cauza  in temeiul art. 76   si art. 80 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Codul Civil, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau dupa caz, modificarea acesteia,  prin rectificare intelegandu-se radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara..
Conform alin. 4 al textului legal indicat anterior rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face pe cale amiabila prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Potrivit art. 34 din acelasi act normativ, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: 1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul inscris a fost gresit calificat; 3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea; 4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Conform concluziilor raportului de expertiza efectuat de expert  N. C. , omologat prin decizia civila  nr.  181/19.04.2010 pronuntata  de Tribunalul  Dolj  intinderea reala a suprafetei de teren aflata in proprietatea paratilor este de 176,06 m.p.
Sustinerile paratilor din cuprinsul intampinarii reprezinta aparari de fond ce nu pot forma obiect de analiza in prezenta cauza, intrucat s-ar ajunge la incalcarea puterii de lucru judecat a deciziei civile  nr.  181/19.04.2010 a Tribunalului  Dolj,  paratii avand posibilitatea invocarii acestor aparari  in cursul judecatii actiunii in revendicare sau prin exercitarea cailor legale de atac.
Prin urmare, intrucat prin hotararea judecatoreasca mentionata s-a stabilit o alta suprafata a imobilului  proprietatea paratilor si anume 176,06 m.p in loc de 197 m.p. cum apare inscris in cartea funciara nr. ccc a localitatii Breasta astfel ca mentiunile din cartea funciara nu mai sunt in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului,  instanta va admite cererea de chemare in judecata si, pe cale de consecinta,  va dispune rectificarea cartii funciare a paratilor, in sensul mentionarii intinderii suprafetei de teren ce formeaza obiectul dreptului de proprietate, inscris in baza contractului de vanzare-cumparare  autentificat sub nr. 3592/12.12.2008 de BNP  Z. A. P.  ca fiind 176,06 m.p.
Cu privire la cererea de chemare in judecata a altor persoane, instanta apreciaza ca aceasta este intemeiata, avand in vedere ca asupra imobilului proprietatea   paratilor   este   instituita   in  favoarea  intervenientei P. C. IFN   SA   un  drept  de  ipoteca,  in temeiul contractului de  ipoteca autentificat sub  nr.  92/07.01.2010  de  BNP  T.  M.   D.,  precum  si  al contractului de ipoteca autentificat sub nr.  3476/23.06.2010  de  BNP   T. M. D. ,  astfel ca, fata de calitatea intervenientei de creditor ipotecar si de necesitatea cunoasterii situatiei juridice a imobilului, se impune prezenta intervenientei in proces pentru a se asigura opozabilitatea hotararii, cererea supusa analizei urmeaza a fi admisa.