Inscrisului autentificat semnat doar de garantii imobiliari nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile.
(Sentinta civila nr. 963 din data de 04.02.2014 pronuntata de Judecatoria Galati)Contractul de ipoteca imobiliara se incheie in forma autentica de catre notarul public, sub sanctiunea nulitatii absolute. Inscrisului autentificat semnat doar de garantii imobiliari nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile.
In speta, contestatorii au formulat contestatie la executare impotriva publicatiei de vanzare emisa pentru apartamentul si pentru imobilul teren situate in Galati, proprietatea contestatorilor, sustinand ca executarea a fost inceputa de un organ necompetent, dupa reguli care nu sunt in fapt aplicabile in speta, respectiv Codul de Procedura Fiscala si totodata invocand nulitatea contractului de garantie imobiliara intrucat acesta nu indeplineste conditiile pentru a fi un act bilateral, nefiind semnat de intimata sau de vreun reprezentant al acesteia.
Instanta a admis contestatia la executare formulata, a constatat nulitatea absoluta a contractului de garantie imobiliara autentificat la data 26.07.2012 si a anulat publicatia de vanzare si actele de executare subsecvente intocmite de intimata in dosar executional.
Astfel, s-a retinut ca potrivit art. 2372 NCC si 2378 NCC, ipoteca conventionala se constituie prin contract, iar contractul de ipoteca imobiliara se incheie in forma autentica de catre notarul public, sub sanctiunea nulitatii absolute. Contractul este acordul intre doua sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic, una din conditiile esentiale pentru validitatea oricarui contract fiind, potrivit art. 1179 alin. 1 pct. 3 NCC, consimtamantul partilor. S-a apreciat ca inscrisului autentificat la data de 26.07.2012 nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile. Ambii semnatari ai actului au aceeasi calitate, cea de garanti imobiliari - constituitori ai ipotecii, in raportul dedus judecatii, acesta nefiind semnat si de creditorul - beneficiar al ipotecii.
Prin urmare, s-a constatat ca inscrisul invocat de intimata in vederea executarii silite a bunurilor contestatorilor este nul absolut ca si contract, intrucat nu contine acordul de vointa al partilor, lipsind consimtamantul creditorului.
Impotriva sentintei nu s-a formulat nicio cale de atac.
In speta, contestatorii au formulat contestatie la executare impotriva publicatiei de vanzare emisa pentru apartamentul si pentru imobilul teren situate in Galati, proprietatea contestatorilor, sustinand ca executarea a fost inceputa de un organ necompetent, dupa reguli care nu sunt in fapt aplicabile in speta, respectiv Codul de Procedura Fiscala si totodata invocand nulitatea contractului de garantie imobiliara intrucat acesta nu indeplineste conditiile pentru a fi un act bilateral, nefiind semnat de intimata sau de vreun reprezentant al acesteia.
Instanta a admis contestatia la executare formulata, a constatat nulitatea absoluta a contractului de garantie imobiliara autentificat la data 26.07.2012 si a anulat publicatia de vanzare si actele de executare subsecvente intocmite de intimata in dosar executional.
Astfel, s-a retinut ca potrivit art. 2372 NCC si 2378 NCC, ipoteca conventionala se constituie prin contract, iar contractul de ipoteca imobiliara se incheie in forma autentica de catre notarul public, sub sanctiunea nulitatii absolute. Contractul este acordul intre doua sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic, una din conditiile esentiale pentru validitatea oricarui contract fiind, potrivit art. 1179 alin. 1 pct. 3 NCC, consimtamantul partilor. S-a apreciat ca inscrisului autentificat la data de 26.07.2012 nu indeplineste conditiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat in cuprinsul acestuia acordul ambelor parti in vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor doua imobile. Ambii semnatari ai actului au aceeasi calitate, cea de garanti imobiliari - constituitori ai ipotecii, in raportul dedus judecatii, acesta nefiind semnat si de creditorul - beneficiar al ipotecii.
Prin urmare, s-a constatat ca inscrisul invocat de intimata in vederea executarii silite a bunurilor contestatorilor este nul absolut ca si contract, intrucat nu contine acordul de vointa al partilor, lipsind consimtamantul creditorului.
Impotriva sentintei nu s-a formulat nicio cale de atac.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Contracte
Nulitate act - Hotarare nr. 735 din data de 10.10.2017Dobanzi comerciale. Titlu executoriu. Inadmisibilitate. - Decizie nr. 17/R/2010 din data de 04.01.2010
Prestari servicii apa. Necontorizat. - Decizie nr. 111/R/2010 din data de 01.02.2010
Recurs prest tab - Sentinta civila nr. 05695 din data de 25.01.2010
LITIGII CU PROFESIONISTI - Sentinta civila nr. 180 din data de 24.02.2016
Cerere cu valoare redusa. Cerere de restituire a unui imprumut, formulata inainte de termenul scadent. - Sentinta civila nr. 429 din data de 09.10.2014
Instrainarea si dobandirea terenurilor prin acte juridice intre vii, doar prin incheierea ad validitatem a actului in forma autentica - Decizie nr. 156 din data de 28.02.2013
Constatare a nulitatii absolute a clauzei privind onorariul de succes din contractul de asistenta juridica - Decizie nr. 755 din data de 27.09.2012
Obligare incheiere contract in forma autentica - Decizie nr. 367 din data de 18.10.2010
Despagubiri contractuale - Sentinta comerciala nr. 791/C din data de 20.04.2010
Contract de vanzare-cumparare - Sentinta comerciala nr. 221/C din data de 16.02.2010
Contract de leasing - Sentinta comerciala nr. 221/C din data de 16.02.2010
EFECTELE TERMENULUI DE 45 DE ZILE PREVAZUT LA ART.31 ALIN. 3 DIN LEGEA NR. 47/1992 - Decizie nr. 103 din data de 15.02.2010
Perfectare act - Sentinta civila nr. 683 din data de 12.09.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 688 din data de 13.09.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 622 din data de 05.07.2012
Ordonanta de plata - Sentinta civila nr. 235 din data de 07.03.2012
Revendicare - Sentinta civila nr. 54 din data de 25.01.2012
Ordonanta de plata - Sentinta civila nr. 76 din data de 26.01.2012
Hotarare care sa tina loc de act autentic - Sentinta civila nr. 1576 din data de 21.12.2011