Antecontract de vanzare-cumparare. Admisibilitate. Lipsa indeplinire cerinte legale.

                                        SENTINTA CIVILA NR.2494/2009
                 Sedinta publica din data de 30 noiembrie  2009
                                            Presedinte : _

J U D E C A T A

Asupra actiunii civile, inregistrata la aceasta instanta la data de 22.10.2009, timbrata legal cu 60 lei taxa judiciara de timbru si timbru judiciar in valoare de 1,50 lei, constata ca reclamanta SC,,A,, SRL, a solicitat in contradictoriu cu paratul P.D. sa se constate ca a cumparat de la parat, prin contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata, incheiat la data de 04.03.2003, terenul agricol inscris in Titlul de proprietate nr.85221, situat in tarla 35/2 parcela 242/73, in suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil in suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei, achitat integral la data de 27 noiembrie 2009,urmand ca sentinta ce se va pronunta sa tina loc de contract autentic de vanzare-cumparare si sa se dispuna autorizarea intabularii dreptului de proprietate astfel dobandit, in cf, dupa ramanerea definitiva a hotararii.
Fara cheltuieli de judecata in cazul neopunerii piritului.
A motivat in fapt prin aceea ca prin actul incheiat la data de 04.03.2003 a cumparat terenul agricol inscris in inscris in Titlul de proprietate nr.85221, situat in tarla 35/2 parcela 242/73, in suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil in suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei,  intrand in posesia si folosinta terenului, urmand ca vanzatorul sa faca formele de publicitate si sa se prezinte la incheierea contractului in forma autentica, lucru ce nu s-a intamplat, motiv pentru care a depus prezenta actiune.
Cererea nu a fost motivata in drept fiind aplicabile disp.art.947, 969, 1294, 1295, 1073 c.civil, art.22 si urm. din Legea nr.115/1938, art.5 titlul 10 din Legea nr. 247/2005.
   Paratul P.D. desi legal citat nu s-a prezentat in instanta si nu a depus intampinare.
Examinand cererea reclamantei, fata de considerentele de fapt expuse, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din coroborarea probelor aflate la dosar, instanta retine in fapt urmatoarele:
           Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat ,,Contract de vanzare-cumparare provizoriu,, incheiat la data de 04.03.2003, paratul P.D. a vandut reclamantei terenul agricol inscris in Titlul de proprietate nr.85221, situat in tarla 35/2 parcela 242/73, in suprafata de 5700 mp, si respectiv tarla T 18/1,parcela 148/23, teren arabil in suprafata de 5800 mp, cu pretul de 603,20 lei,  achitat integral la data de 27 noiembrie 2009, fila 4, 17 dosar.
Titlul de proprietate nr. 85221 emis la data de 31.01.2003 de Comisia Judeteana Arad are inscris ca titular pe parat, caruia i s-a  reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 5 ha si 7600 mp teren arabil, conform Legii nr.18/1991, fila 5 dosar.
Instanta retine ca, antecontractul depus in probatiunea actiunii de catre reclamant constituie un contract si care pentru a da nastere unui raport juridic valabil presupune acordul de vointa al partilor care l-au incheiat.
In ceea ce priveste conditiile de validitate ale aceluiasi inscris, acestea sunt cele generale necesare incheierii unei conventii prevazute de disp. art.948 c.civ., respectiv capacitatea de a contracta, consimtamantul  valabil al partii ce se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.
Totodata, ca acesta se bucura de forta obligatorie a oricarui contract, incheierea in viitor al contractului de vanzare-cumparare nemaifiind o simpla facultate pentru parti, si el neputand fi desfiintat prin vointa unilaterala a uneia  dintre parti, cu consecinta atragerii raspunderii contractuale pentru neexecutarea culpabila.
Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor  din Legea 247/2005, permit ca in cazul incheierii unui antecontract de vanzare cumparare, cu  privire la un teren, daca  una din parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care si-a indeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
      Potrivit disp.art.259 alin 61 din c.pr.fiscala ,,Instrainarea unui teren, prin oricare dintre modalitatile prevazute de lege, nu poate fi efectuata pana cand titularul dreptului de proprietate asupra terenului respectiv nu are stinse orice creante fiscale locale, cu exceptia obligatiilor fiscale aflate in litigiu, cuvenite bugetului local al unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau al celei unde isi are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza, cu termene de plata scadente pana la data de intai a lunii urmatoare celei in care are loc instrainarea. Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autoritatilor administratiei publice locale. Actele prin care se instraineaza terenuri cu incalcarea prevederilor prezentului alineat sunt nule de drept,,.
La prima zi de infatisare, reclamantei i s-a pus in vedere de a depune dovada achitarii obligatiilor bugetare, respectiv certificatul fiscal emis de Primaria I.
Cum din actele depuse la dosar nu se poate retine ca paratul vanzator are stinse obligatiile fiscale locale, cuvenite bugetului local de la locul situarii terenului, respectiv ca paratul a refuzat sa puna la dispozitia reclamantei o atare dovada, in speta actiunea reclamantei nu poate fi admisa, nefiind indeplinita aceasta cerinta legala.
Prin urmare, vazand disp.art.969, 1294-1295 c.civil, art.5 din Titlul X al legii nr.247/2005 precum si disp.art.259 alin.61 din c.pr.fiscala, urmeaza a se respinge actiunea reclamantei ca nefondata.
Vazand ca paratul  nu a solicitat cheltuieli de judecata , in drept disp. art. 274 C. Pr. Civila, nu se vor acorda.