Contracte

Sentinta civila nr. 86/14.01.2011
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 13.08.2010 sub nr. xxxx/260/2010, reclamanta U. A. T. a M. M. a solicitat instantei, in contradictoriu cu paratii C. M. E. si C. D., ca prin hotararea ce o va pronunta sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 306/01.06.2006, evacuarea paratilor si a celorlalti membrii ai familiei din imobilul inchiriat proprietatea ANL, obligarea paratilor la plata sumei de 280,76 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere.
in motivarea cererii reclamanta a aratat ca a incheiat cu paratii la data de 01.06.2006 un contract de inchiriere pentru suprafata locativa proprietatea ANL din strada Mihai Eminescu, bl. 16 ANL, ap 20, judetul Bacau. Chiria a fost stabilita conform cap. 5 art. 1 din contract, la suma de 25,01 lei cu mentiunea ca aceasta este actualizata in functie de rata inflatiei pana la data de 31.01 a fiecarui an. La cap. 6 din contractul de inchiriere reclamanta arata ca s-a prevazut modalitatea de plata a chiriei cat si faptul ca intarzierea la plata chiriei mai mult de 90 zile indreptateste administratorul sa ceara rezilierea contractului si evacuarea chiriasului. Reclamanta mai arata ca incepand cu luna martie a anului 2010 paratii nu incetat orice plata, desi continua sa foloseasca spatiul locativ proprietatea ANL, acumuland o datorie de 280,76 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de intarziere.
In drept, reclamanta a invocat prevederile art. 1429 pct. 2, art. 1073, art. 1439 alin. 2 cod civil, art. 25 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, art. 17 din Legea nr. 146/1997.
In dovedirea pretentiilor sale reclamanta a depus la dosarul cauzei inscrisuri(fila 4-10 dosar).
Actiunea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 8 lei si timbru judiciar de 0,30 lei.
Legal citati, paratii nu s-au prezentat in fata instantei si nu au depus intampinare.
La termenul din 19.11.2010, reprezentantul reclamantei a aratat ca paratii au achitat debitul principal in cuantum de 274 lei, ramanand de achitat suma de 6,76 lei reprezentand penalitati de intarziere.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 01.06.2006 intre reclamanta si parati s-a incheiat contractul nr. 306 prin care se inchiria paratilor imobilul proprietatea ANL situat in Moinesti, str. Plopilor, bl. 16 ANL, ap. 20, judetul Bacau. Conform cap. 7 din contract, reclamanta se obliga sa asigure predarea spatiului in starea corespunzatoare folosintei pentru care a fost inchiriat, sa verifice periodic instalatiile apartamentului si sa constate modul de exploatare al acestora, sa ia deciziile necesare privind buna functionare a spatiului inchiriat.
2
Conform cap. 8 punctul 4 din contract, chiriasii se obliga sa plateasca lunar chirie, iar in cazul neplatii la timp a acesteia sa plateasca majorarile de intarziere stipulate in contract. In cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, contractul se considera reziliat de drept si se va trece la evacuarea pe cale administrativa a chiriasilor.
Din actele depuse la dosarul cauzei precum si din precizarile formulate de reprezentantul reclamantei la termenul din 19.11.2010 rezulta ca paratii au achitat suma de 274 lei reprezentand chiria restanta, insa nu au achitat suma de 6,76 lei reprezentand majorarile de intarziere.
Plata chiriei reprezinta una din obligatiile principale ale locatarului, a carui nerespectare il indreptateste pe creditorul obligatiei sa solicite potrivit art. 1021 cod civil fie executarea silita, fie rezilierea conventiei. Rezilierea contractului este o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic care consta in incetarea contractului pentru viitor. Asa cum rezulta din declaratia reprezentantului reclamantei, paratii au achitat suma de 274 lei reprezentand contravaloarea chiriei datorate. Avand in vedere ca paratii au achitat debitul reprezentand chiria, si totodata tinand cont de cuantumul redus al majorarilor de intarziere datorate de parati, respectiv suma de 6,76 lei, instanta va respinge capatul de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere nr. 306/01.06.2006 ca nefondat.
Cu privire la capatul de cerere privind evacuarea, instanta apreciaza ca acesta este un capat de cerere accesoriu rezilierii, raportat la cap. 6 art. 3 si cap. 8 art. 4 din contractul incheiat de parti. Potrivit acestor clauze contractuale, in cazul intarzierii la plata chiriei mai mult de 90 de zile, contractul de inchiriere se considera reziliat de drept, iar proprietarul va trece la evacuarea pe cale administrativa a chiriasului. Prin urmare, in acest caz evacuarea apare ca un efect al rezilierii. Avand in vedere ca, in speta de fata, pentru considerentele aratate mai sus instanta a respins capatul de cerere privind rezilierea si totodata tinand cont de faptul ca evacuarea este o consecinta a rezilierii contractului de inchiriere, instanta va respinge capatul de cerere privind evacuarea ca nefondat.
Cu privire la capatul de cerere privind obligarea paratilor la plata chiriei restante si a majorarilor de intarziere instanta retine ca reclamanta a furnizat paratilor servicii locative in baza contractului de inchiriere nr. 306 din 01.06.2006. La data introducerii actiunii reclamantii datorau paratei suma de 274 lei reprezentand chirie restanta pentru perioada martie 2010 - august 2010 precum si suma de 6,76 lei reprezentand majorari de intarziere calculate pentru neplata la timp a chiriei. Asa cum rezulta din declaratia reprezentantului reclamantei consemnata in incheierea din 19.11.2010, paratii au achitat suma de 274 lei reprezentand chirie restanta ramanand de achitat majorarile de intarziere in cuantum de 6,76 lei. Coroborand acest aspect cu atitudinea procesuala a paratilor care nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta, instanta apreciaza ca reclamanta a facut dovada existentei  majorarilor de
3
intarziere in cuantum de 6,76 lei, astfel ca va obliga paratii la plata sumei de 6,76 lei reprezentand majorari de intarziere.
Avand in vedere ca instanta a respins capatul de cerere privind evacuarea paratilor va respinge si cererea reclamantei de obligare a paratilor la plata cheltuielilor de judecata reprezentand taxa judiciara de timbru in cuantum de 8 lei si timbru judiciar de 0,30 lei achitata de reclamanta pentru acest capat de cerere.