Ordonanta presedintiala

ROMANIA
JUDECATORIA ONESTI
JUDETUL BACAU
DOSAR NR. 5848/270/2010                                           ordonanta presedintiala

SENTINTA CIVILA NR. 2425
Sedinta publica din data de 7.09.2010
COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN:
PRESEDINTE - ANGHEL LUMINITA
GREFIER - BEJENARU SABINA MARIA

       Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe reclamantii __. si  __.., in contradictoriu cu paratul _.., avand ca obiect ordonanta presedintiala.
       La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul _., personal si asistat de avocat _, care o reprezinta si pe reclamanta __, lipsind paratul.
      Procedura completa.
      S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
      Nefiind cereri de formulat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fondul cauzei:
      Avocat __., pentru reclamanti, solicita admiterea cererii motivat de faptul ca intre parti s-a incheiat un contract de vanzare-cumparare a unui apartament situat in Onesti pentru suma de 900 milioane lei vechi, paratul a achitat suma de 300 milioane lei vechi, urmand ca in decurs de un an sa plateasca restul pretului, dar nu si-a indeplinit aceasta obligatie, data scadenta fiind 1.09.2010. In contract s-a prevazut un pact comisoriu de gradul IV, contractul fiind astfel rezolutionat de plin drept, vanzatorii redevenind proprietari. Totodata, face precizarea ca reclamantii au inceput edificarea unei case, au imprumutat bani si sunt presati de datorii. Nu solicita cheltuieli de judecata.
      Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas in pronuntare.
       
                                                    I N S T A N T A
                                                      Deliberand,
       Asupra cauzei civile de fata, constata ca:
       Prin cererea adresata acestei instante la data de 3.09.2010 sub nr. 5848/270/2010 reclamantii __ si _., domiciliati in ___ jud. Bacau, au chemat in judecata pe paratul __., domiciliat in ___, jud. Bacau, solicitand ca pe cale de ordonanta presedintiala si cu citare parti, sa se dispuna evacuarea paratului din imobilul situat in __. jud. Bacau.
       In motivare se arata ca, prin contract de vanzare-cumparare autentic, reclamantii au vandut paratului apartamentul situat in ___, jud. Bacau, stabilind pretul si modalitatea de achitare a acestuia, respectiv in transe. Paratul nu a achitat decat prima transa, astfel ca reclamantii solicita activarea pactului comisoriu prin care, in cazul neachitarii ratelor scadente, contractul este rezolutionat de plin drept.
       In drept, au fost invocate dispozitiile art. 581 Cod de procedura civila.
       Cererea a fost timbrata cu 10 lei taxa judiciara de timbru si 0,30 lei timbru judiciar.
       Desi a fost legal citat, paratul nu s-a prezentat in instanta si nici nu a depus intampinare.
       Reclamantii au depus la dosar: contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1002/01.09.2009, declaratie autentificata sub nr. 1051/9.09.2009.
       In baza art. 167 Cod procedura civila, instanta a incuviintat proba cu inscrisuri ca fiind utila, pertinenta si concludenta cauzei.
       Din analiza actelor si lucrarilor dosarului instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
       Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1002/1.09.2009, reclamantii au vandut paratului apartamentul situat in ___., cu suma  de 90.000 RON. La incheierea contractului, la 1.09.2009, au primit suma de 30.000 RON, urmand ca restul de 60.000 RON sa-i achite in rate la termenele stabilite in contractul de vanzare-cumparare.
       Prima rata in suma de 10.000 RON trebuia achitata la 8.09.2009. Pentru ca nu a avut bani  sa o achite la acea data, paratul da o declaratie la notar pe 9.09.2009 prin care isi ia obligatia ca la data scadenta a ratei de 25.000 RON, respectiv 1.03.2010, sa achite suma totala de 45.000 RON, suma formata din 10.000 RON suma restanta care trebuia achitata la 8.09.2009, 25.000 RON rata ce trebuie achitata la 1 martie 2010, plus 10.000 lei , ca urmare a faptului ca nu a achitat prima rata.
       La data scadenta nu a achitat aceasta suma. Ultima rata, potrivit contractului de vanzare-cumparare, ar fi fost data de 1.09.2010, cand ar fi trebuit sa achite 25.000 lei plus restul ratelor.
       Concluzionand, paratul nu a achitat din pretul acestui apartament decat suma de 30.000 RON.
       In contract s-a prevazut o clauza (pact comisoriu) in care se arata ca in             cazul neachitarii ratelor scadente la datele stabilite, partile considera ca prezentul contract este rezolutionat de plin drept si fara nici o somatie sau punere in intarziere, partile fiind puse in situatia anterioara in sensul  ca vanzatorii isi redobandesc dreptul de proprietate  asupra imobilului instrainat.
       Potrivit art. 581 Cod de procedura civila, doua sunt conditiile specifice exercitarii ordonantei presedintiale: urgenta si caracterul vremelnic al masurii ce se ia pe aceasta cale. Din caracterul vremelnic decurge si o a treia conditie si anume, ca prin masura luata sa nu se prejudece fondul cauzei.
       Conditiile exercitarii ordonantei presedintiale trebuie sa existe cumulativ, iar nerezolvarea fondului cauzei inseamna neexaminarea fondului prin interpretarea titlurilor prezentate de parti.
       Actele prezentate de reclamanti, in cadrul ordonantei presedintiale, se pot examina sumar, instanta neputand interpreta clauzele litigioase ale contractului. De aceea, examenul sumar al actelor exclude posibilitatea instantei de a interpreta, rezilia sau rezolutiona conventia in cadrul unei cereri intemeiate pe dispozitiile art. 581 Cod de procedura civila, asa cum se urmareste in cauza.
       Pe de alta parte, evacuarea este o sanctiune civila aplicabila in cazul neindeplinirii de catre locatari a obligatiilor legale referitoare la modul de exercitare a drepturilor locative asupra unei locuinte.
       Actiunea in evacuare asigura protectia dreptului de folosinta atunci cand acest drept izvoraste dintr-un raport obligational.
       In speta, paratul a dobandit dreptul de a folosi spatiul in temeiul contractului de vanzare-cumparare, autentificat sub nr. 1002/1.09.2009 care contine o clauza privind plata pretului si durata valabilitatii conventiei.
       Or, daca aceasta clauza este sau nu pact comisoriu, care este gradul pactului comisoriu si procedura de urmat sunt imprejurari care presupun interpretarea clauzei inscrise in contract, interpretare ce nu se incadreaza intr-un examen sumar al actului, posibil pe calea ordonantei presedintiale.
       Prin urmare, nefiind intrunite conditiile inscrise in art. 581 Cod de procedura civila, instanta va respinge actiunea.
       
       Pentru aceste motive,
       In numele legii,
       H O T A R A S T E :
       
      Respinge actiunea formulata de reclamantii __ si __, domiciliati in ___, jud. Bacau, impotriva paratului __, domiciliat _...
      Cu recurs in 5 zile de la pronuntare.
       Pronuntata in sedinta publica azi, 7.09.2010.
       
       PRESEDINTE,                                                           GREFIER,
       
1