Hotarare care sa tina loc de act autentic.

La ordine,  solutionarea actiunii civile avand ca obiect  hotarare care sa tina loc de act autentic, formulata de reclamanta S.C_.. S.R.L. Radauti, in contradictoriu cu parata   P. C. D - prin primar.
La apelul nominal, facut in sedinta publica, se prezinta  administratorul reclamantei A. F. - O. si asistat de avocat R. M. - E., lipsind reprezentantii paratei.  
Procedura de citare este legal indeplinita, la dosar fiind atasate dovezile in acest sens, iar potrivit art.229  al.1  Noul Cod procedura civila se prezuma ca partile au in cunostinta si termenele de judecata ulterioare pentru care citatia le-a fost inmanata personal, prin reprezentant legal sau conventional, sub semnatura de primire.
Se face referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, se constata prin compartimentul registratura  s-a depus  la dosar de catre reclamanta inscrisuri  filele 81-114 dosar.
Instanta constata probatoriul epuizat, cercetarea procesului finalizata si cu acordul aparatorului reclamantei  acorda cuvantul pentru dezbatere fondului.
Avocat R. M. - E., pentru reclamanta avand cuvantul, solicita admiterea actiunii, sa  se constate ca a dobandit prin cumparare imobilele  detaliate in prezenta actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata.
Deliberand,
           J U D E C A T O R I A
Din lucrarile dosarului, constata:
Prin actiunea civila inregistrata la Judecatoria Radauti la data de 18 septembrie 2013, reclamanta S.C_.. "SRL  Radauti a chemat-o in judecata pe parata P. C. D., solicitand instantei sa  se constate ca a dobandit prin cumparare ½ cladire birouri vechi in suprafata de 150 mp. de la S.C. "Plasicon" S.A. Dornesti, conform facturii fiscale nr.364739 din data de 10.12.1996 si imobilul hala centrala termica in suprafata de 158 mp. de la S.C. "Comidor" S.A. Dornesti conform facturii fiscale nr.1004653 din 15.03.2000.
In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca a dobandit prin cumparare aceste constructii, conform facturilor fiscale, acestea fiind identificate prin planurile de amplasament si delimitare. Imobilele sunt proprietatea sa, fiind inscrisa in Registrul agricol, potrivit adeverintei nr.2967 din data de 09.05.2013 eliberata de Primaria comunei Dornesti, dar intrucat societatile comerciale de la care le-a dobandit au fost dizolvate, nu s-au incheiat alte acte de proprietate in afara facturilor fiscale.
In drept, au fost invocate prev. art.35 C.proc.civ., art.2502 al.2 pct.2 Cod civil.
Legal citata, parata a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea actiunii ca nefondata intrucat este proprietara terenului si a formulat mai multe actiuni avand ca obiect accesiune imobiliara, ce au fost respinse. Totodata s-a aratat ca reclamanta nu a achitat taxele si impozitele intrucat nu a avut posibilitatea sa dovedeasca dreptul sau de proprietate decat cu anumite facturi fiscale.
Parata nu a motivat in drept intampinarea si nu a solicitat administrarea de probe.
In vederea solutionarii cauzei instanta a tinut seama de inscrisurile depuse la dosar de reclamanta, care, la solicitarea instantei, a completat probatoriul cu istoricul constructiilor in cauza.
Pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, instanta trebuie sa verifice daca promisiunea/antecontractul de vanzare-cumparare intruneste cerintele de validitate prev. de art.948 Cod civil, respectiv capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al celui care se obliga, un obiect determinat si o cauza licita, daca cel care si-a asumat obligatia de a transmite proprietatea are in patrimoniul sau respectivul bun.
Din analiza materialului probator instanta a constatat ca S.C. "Granbian Prod" SRL  Radauti a cumparat hala centrala termica in suprafata de 158 mp. de la S.C. Comidor S.A. Dornesti conform facturii fiscale nr.1004653 din 15.03.2000.
Imobilul in cauza provine din patrimoniul fostei Asociatiei Economice Intercooperatista cu Profil Industrial Dornesti, care s-a transformat in S.C."Comidor" S.A. Dornesti in baza sentintei civile nr.52/SC/92 a Judecatoriei Radauti (filele nr.85-86), fiind inregistrat ca mijloc fix (fila nr.88). Reclamanta a si-a adjudecat constructia in urma participarii la licitatia organizata in data de 15.03.2000 de S.C."Comidor" S.A. (filele nr.89-90), sens in care a fost intocmita factura fiscala nr.1004653/15.03.2000 (fila nr.91) fara a se intocmi acte autentificate de vanzare-cumparare.
Instanta retine ca reclamanta a cumparat celalalt imobil, respectiv ½ cladire birouri vechi in suprafata de 150 mp. de la S.C. "Plasicon" S.A. Dornesti, firma ce s-a infiintat in urma divizarii S.C."Comidor" S.A. (filele nr.100-102), imobilul fiind adjudecat la licitatia din data de 10.12.1996 (fila nr.108), sens in care s-a emis factura fiscala nr.364739 din data de 10.12.1996 (fila nr.107).
Reclamanta nu a incheiat cu cele doua societati comerciale acte autentificate pentru aceste tranzactii, iar in prezent  S.C. "Comidor" S.A. si S.C. Plasicon S.A. au fost radiate din Registrul comertului (filele nr.25, nr.28).
Desi reclamanta in calitate de  cumparatoare si-a indeplinit toate  obligatiile, acesta nu si-a inscris dreptul de proprietate in cartea funciara pentru constructii, intrucat firmele vanzatoarele nu au incheiat actele in forma autentica, iar ulterior au fost dizolvate, fara a mai exista in prezent aceasta posibilitatea.
Instanta retine ca reclamanta a identificat topo-cadastral imobilele, inclusiv  suprafetele de teren aferente constructiilor, fara a contesta dreptul de proprietate al paratei, facturile fiscale urmand a fi analizate.
In literatura, factura fiscala este definita ca fiind un inscris sub semnatura privata, prin care se constata executarea unei operatiuni comerciale. Mai mult decat atat, instanta apreciaza ca factura face dovada in legatura cu existenta actului juridic si cu executarea operatiunii care constituie obiectul ei. Avand in vedere toate acestea consideram ca o factura fiscal face dovada existentei unui contract comercial. 
Din caracterul consensual al contractului de vanzare cumparare, rezulta ca acest contract exista inca de la data realizarii acordului de vointa al partilor. Aceasta existenta a contractului de vanzare-cumparare comerciala poate fi dovedita cu orice mijloc de proba admis de lege, iar existenta unor facturi fiscale este suficienta pentru dovedirea acestuia.
Dar, dupa cum s-a aratat, pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare se poate face numai in cazul in care singurul impediment la incheierea contractului autentic il constituie refuzul nejustificat al promitentului vanzator de a-si da consimtamantul, in situatia data firmele fiind dizolvate si radiate din Registrul comertului.
Din toate aceste considerente, instanta va admite actiunea si va constata ca reclamanta a dobandit prin cumparare cota de ½ cladire birouri vechi in suprafata de 150 mp. de la S.C." Plasicon" S.A. Dornesti, conform facturii fiscale nr.364739 din data de 10.12.1996 si imobilul hala centrala termica in suprafata de 158 mp. de la S.C. "Comidor" S.A. Dornesti conform facturii fiscale nr.1004653 din 15.03.2000, identificate prin planurile de situatie de la filele nr.16 si nr.23, situate in comuna Dornesti, jud. Suceava.
Pentru aceste motive
In numele legii
HOTARASTE
Admite actiunea civila, avand ca obiect  hotarare care sa tina loc de act autentic, formulata de reclamanta S.C_..Radauti - prin administrator Antonoaie Fanel - Orest, cu sediul in mun. Radauti, str. Petre Liciu, nr. 39, Jud. Suceava,  in contradictoriu cu parata  P. C. D.- prin primar, cu sediul in Comuna Dornesti, Jud. Suceava, si in consecinta:
 Constata ca reclamanta a dobandit prin  vanzare - cumparare cota de  ½ cladire birouri  C 1  si hala centrala termica C 1  de la  S.C." Plasicon" S.A. Dornesti,  si S.C. "Comidor" S.A. Dornesti, identificate prin planurile de situatie de la filele nr. 16 si 23, situate in Comuna Dornesti, Jud. Suceava.
Cu drept de apel, la Judecatoria Radauti, in 30 zile de la comunicare.
Pronuntata  in sedinta publica, azi,  05 februarie   2014.               Presedinte,                                          Grefier,