Civil - reziliere contract

Prin cererea inregistrata la aceasta instanta, la data de 25.08.2009, sub nr.8695/320/2009, reclamantii FI si FE au solicitat in contradictoriu cu paratii CGT si NHP pronuntarea unei hotarari care sa dispuna:
- admiterea  prezentei actiuni, rezolutiunea contractului intitulat " promisiune de vanzare cumparare" nr. 75, incheiat la data de 13.11.2007;
- repunerea paratilor in situatia anterioara, cu restituirea  potrivit a clauzelor contractuale suma de 67.500 ron, suma actualizata la data platii efective ;
- cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii, reclamantii au aratat ca, intre parti la data de 13.11.2007, s-a incheiat promisiunea bilaterala de vanzare cumparare nr. 75, paratii s-au obligat sa vanda imobilul compus din 2 camere si dependinte in suprafata de 55,56 mp situat in Sangeorgiu de Mures, str. Garii, nr. 1162/1/B, sc.D, a carui construire urma sa fie finalizata pana la data de 28.12.2008 si care urma sa fie inscris in CF 2716/N  Sangeorgiu de Mures. Pretul imobilului a fost stabilit la suma de 135.000 lei, din care s-a achitat suma de 10.000 lei cu titlu de avans pentru rezervare, contractul de vanzare cumparare urma sa fie incheiat la data de 28.12.2008, iar restul pretului urma sa fie achitat in trei rate respectiv pana la data de 30.11.2007 ( rata 1) suma de 23750 lei, pana la data de 15.02.2008, suma de 33750 lei  ( rata 2) si  pana la data de 15.05.2008 suma de 33750 lei ( rata 3) iar restul de 33750 lei pana la data de  28.122.008, data la care trebuia sa se efectueze si intabularea imobilului in CF si sa li se elibereze extrasul CF.
De asemenea arata ca, partile s-au inteles ca in cazul in care stadiile fizice de realizare a imobilului se vor decala, sa se decaleze si plata transelor de pret. Promitentii vanzatori, s-au angajat, ca in cazul in care renunta la vanzare, sau nu se prezinta la notar pentru intocmirea actului in forma autentica, sau nu depun extrasul CF fara sarcini, ori nu realizeaza lucrarile la care s-au angajat, sa achite promitentilor cumparatori sumele primite in avans pana la data de 28.12.2008 plus un procent de 20 % din totalul sumelor, intr-un termen de 10 zile de la data renuntarii, si penalitati de 0,1% pe zi din valoarea totala a sumei datorate. Reclamantii au consimtit ca in cazul in care renunta la cumpararea imobilului sau nu achita pretul integral pana la termenul stabilit sa piarda 20 % din sumele platite in avans.
La data de 29.02.2008, partile convin asupra modificarii pretului in sensul cresterii acestuia la suma de 160.650 lei, precum si asupra termenelor de plata, in sensul achitarii restului sumei, la predarea imobilului, iar la data de 22.12.2008, au convenit sa modifice termenul de predare primire al imobilului.
Reclamantii  au constatat ca, lucrarile stagneaza de mai multe luni si ca proiectul care le-a fost prezentat  la data incheierii contractului nu s-a respectat si ca in urma controalelor efectuate de organele abilitate, paratilor li s-a suspendat autorizatia de construire eliberata la data de 21.02.2007, pana la intrarea in legalitate. Au constatat ca exista litigii intre parati si autoritatea publica locala in legatura cu construirea imobilului litigii care nu pot fi solutionate imediat.
In aceste conditii,  fata de nerespectarea termenului stabilit pentru incheierea actului in forma autentica si de predare primire a imobilului, fata de incertitudinea  asupra termenului, solicita desfiintarea contractului si repunerea paratilor in situatia anterioara.
In drept, intemeiaza cererea pe disp. art. 1020-1021Cod civil, art. 274 Cod procedura civila.
La data de 27.04.2010, reclamantii au depus  concluzii scrise prin care au reiterat aceleasi motive si concluzii din actiunea introductiva.
Paratii nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta pentru a combate sustinerile reclamantilor, si a interogatoriului depus de reclamanti.
In dovedirea actiunii, reclamantii au depus la dosar: promisiune bilaterala de vanzare-cumparare (f.5), act aditional (f.6-8), notificare (f.9-10,11-12, 17-18, 19-20), proces-verbal de conciliere directa (f.14-15), procura speciala (f.16),  Sentinta civila nr.6 din 07.01.2009 (f.22-26), proces verbal de inspectie (f.27-30, 31-33), adresele nr. 13399/15.09.2008, nr. 17380/15.12.2008 si adresa nr.2231/10.11.2008 (f.36,37,38), chitante (f.60-63),  si a fost administrata proba testimoniala fiind audiati martorii Moldovan George (f.58), si Serac Corina Maria (f.59) .
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Intre parti  s-a incheiat promisiunea bilaterala de vanzare cumparare nr. 75 din 13.11.2007, prin care paratii s-au obligat sa vanda reclamantilor imobilul compus din 2 camere si dependinte, in suprafata de 55,56 mp, situat in Sangeorgiu de Mures, str. Garii, nr. 1162/1/B, sc.D , cu pretul de 135 000 lei.
Se constata, ca potrivit conventiei partilor, reclamantii au achitat la data semnarii actului suma de 10000 lei, cu titlu de avans rezervare, urmand ca diferenta de pret sa fie achitata in rate astfel:
- 23750 lei, pana la data de 30.11.2007,
- 33750 lei, pana la data de 15.02.2008,
- 33750 lei, pana la data de de 15.05.2008 iar
- diferenta de 33 750 lei pana la data de 28.12.2008.
Prin acelasi act, s-a stabilit ca promitentii cumparatori vor deveni proprietari incepand cu data de 28.12.2008, prin intabularea imobilului si predarea extrasului de CF.
Actul cuprinde si clauze potrivit carora  promitentii vanzatori se angajeaza ca in cazul in care renunta la vanzare, nu se prezinta la notar, nu pun la dispozitia promitentilor cumparatori un extras de CF fara sarcini sau nu efectueaza lucrarile la care s-au angajat, sa achite ca despagubire  promitentilor cumparatori, sumele primite in avans pana la data de 28.12.2008, plus un procent de 20% din totalul sumelor, in termen de 10 zile de la data renuntarii, pentru fiecare zi de intarziere fiind de acord cu plata penalitatilor de 0,1% pe zi din valoarea totala a sumei datorata.
Acest contract a fost modificat prin actele aditionale incheiate la data de 29.11.2007 si 29.02.2008, prin care au fost modificate termenele de plata a ratelor si prin ultimul pretul de vanzare  la suma de 160650 lei dar si clauzele penale respectiv :  promitentii vanzatori se angajeaza ca in cazul in care renunta la vanzare, nu se prezinta la notar, nu pun la dispozitia promitentilor cumparatori un extras de CF fara sarcini sau nu efectueaza lucrarile la care s-au angajat, sa achite ca despagubire  promitentilor cumparatori dublul sumei primite in avans in termen de 10 zile de la data de 28.12.2008, pentru fiecare zi de intarziere fiind de acord cu plata penalitatilor de 0,1% pe zi din valoarea totala a sumei datorata.
Prin actul aditional incheiat la data de 22.12.2008, partile au hotarat de comun acord modificarea termenului de predare si de plata a ultimei transe din pret la data de 30.04.2009 si ca restul clauzelor raman neschimbate.
Din declaratiile martorilor Moldovan George (f.58), si Serac Corina Maria (f.59), rezulta ca paratii nu au respectat termenul de predare a imobilului supus vanzarii, acestia sistand lucrarile de construire in cursul lunii martie 2009, cand constructia era efectuata doar in rosu, fara ferestre si fara acoperis, fiind tencuita doar interior in primavara anului 2010 .
Avand in vedere prevederile art 225 C proc civ si faptul ca paratii nu s-au prezentat in mod nejustificat la interogatoriu, cu toate ca au fost citati cu aceasta mentiune,  instanta va socoti aceste imprejurari ca o marturisire deplina a faptului ca nu si-au indeplinit obligatiile contractuale cu toate ca au primit de la reclamanti suma de 33 750 lei, ca pret stabilit de comun acord.
Potrivit art. 969 C civ: ,,   Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante.  Ele se pot revoca prin consimtamantul mutual sau din cauze autorizate de lege." iar potrivit art. 970 C civ.: ,,   Conventiile trebuie executate cu buna-credinta.  Ele obliga nu numai la ceea ce este expres intr-insele, dar la toate urmarile, ce echitatea, obiceiul sau legea da obligatiei, dupa natura sa".
Pe de alta parte, potrivit art. 1020 C civ. :,,   Conditia rezolutorie este subinteleasa totdeauna in contractele sinalagmatice, in caz cand una din parti nu indeplineste angajamentul sau" iar potrivit art. 1021 C civ: ,,   Intr-acest caz, contractul nu este desfiintat de drept. Partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa sileasca pe cealalta a executa conventia, cand este posibil, sau sa-i ceara desfiintarea, cu daune-interese. Desfiintarea trebuie sa se ceara inaintea justitiei, care, dupa circumstante, poate acorda un termen partii actionate."
Fata de prevederile legale , mai sus enuntate, si de retinerile mai sus mentionate asupra starii de fapt, instanta constata ca reclamatii sunt indreptatiti la plata de catre parati a dublului sumei achitata de 33750 lei, potrivit clauzelor din actul incheiat intre parti si in consecinta, va admite cererea acestora, va dispune rezolutiunea contactului intitulat ,, promisiune de vanzare cumparare nr 75, incheiat la data de 13.11.2007, modificat prin actele aditionale incheiate la data de 29.11.2007, 29.02.2008 si 22.12.2008 si va obliga pe parati la plata sumei de 67500 lei, reprezentand despagubiri si pret achitat, conform clauzelor contractuale, suma ce va fi reactualizata la data platii efective.
Fiind in culpa procesuala, in temeiul art 274 C proc civ. paratii vor fi obligati si la plata cheltuielilor de judecata compuse din : taxa de timbru ( 2598 lei- fila 47), timbru judiciar ( 5 lei) si onorariu avocatial ( 3000 lei- fila 60-63)