Reziliere contract inchiriere

Prin  actiunea  inregistrata  la  aceasta  instanta  sub    reclamanta  SC  V -  SA  a  chemat  in  judecata  pe  parata  SC  V S SRL     pentru  ca  prin  hotararea  ce  se  va  pronunta  sa se  dispuna  rezilierea  contractului  de  inchiriere  si  obligarea  paratei  la  plata  sumei  de   25325,09  lei  reprezentand  contravaloarea  chiriei  restante  pe  perioada  2011 -  2013 conform  facturilor  emise  si acceptate  de  parata  precum si  a  penalitatilor    si dobanzii aferente  conform art.5  lit.c  si de  asemenea  sa  se dispuna  evacuarea  paratei  din spatiul  ce a  facut  obiectul  contractului  d e inchiriere  nr.540/2011  si  obligarea  paratei la  plata  cheltuielilor de  judecata.
  In fapt, in  motivarea  actiunii reclamanta a  aratat  ca a  incheiat cu societatea  parata  contractul de  inchiriere  nr. xxxxxxxx  prin care i-a  pus  la  dispozitie  paratei  suprafata de  21  m.p.  situati  in caminul   ce apartine reclamantei , iar  parata  s-a  obligat  sa achite  lunar  o chirie  in cuantum  de  4 euro/m.p. ( art. 4  si art.5  lit.b)  prin  virament  bancar  pentru  fiecare  luna emitandu-se  factura  fiscala  ce era  insusita   prin semnatura  de   parata. Desi  parata a  primit  toate  aceste  facturi  a  refuzat achitarea contravalorii  chiriei , asa  cum  s-a  stipulat  in  contract  continuand  sa  foloseasca  acest  spatiu, insa  avand  in vedere  disp.art.7  din acelasi  contract  pentru  neplata  chiriei  in termen de  60  zile  contractul  inceteaza , iar  chiriasul  va  fi evacuat  din spatiu .
 A  mai  mentionat  faptul ca, parata a  incalcat disp.art.10  lit. e  din  contractul  de  inchiriere  neachitand  chiria  si  valoarea  utilitatilor asa  cum s-a  obligat  si nici nu a  eliberat  spatiul  asa  cum era  stipulat, prin disp.art.10  lit. f , astfel  ca se  impune  si evacuarea  din  spatiul  ce apartine  reclamantei si pe  care-l  foloseste  in mod  nelegal.  Mai  mult, desi a fost notificata in mai  multe  randuri  pentru a  se  prezenta  si  solutiona pe  cale  amiabila  acest  litigiu,  parata  nu a  dorit  acest  lucru, ramanand  intr-o stare  de  pasivitate, astfel   ca aceasta  nu si-a  executat, cu rea  credinta,  obligatiile  contractuale  asumate,  motiv  pentru  care  solicita admiterea  actiunii asa  cum a  fost  formulata.
 In drept si-a  intemeiat cererea pe  disp.art.1796  lit. b  si  d ,  1830  si  1831  NCC .
 In dovedirea  cererii a  solicitat  administrarea  probelor  cu acte , sens in care a  depus  la  dosar  urmatoarele  inscrisuri :  mai multe facturi , notificare si doua contracte de inchiriere 
  Cauza a parcurs  procedura de  verificare  si regularizare a  cererii prev. de  art. 200   NCPC.
 La cererea  instantei reclamanta  a  depus la dosar  modul de  calcul  al penalitatilor (f.39-40).
  Parata  nu a  formulat  intampinare .
 Din probele  administrate  in  cauza   rezulta  urmatoarele.
  Societatea  parata a  incheiat  cu  societatea  reclamanta  doua contracte de  inchiriere  prin care  aceasta  din urma  i-a  pus   la  dispozitie  paratei  un spatiu in  suprafata de  42  m.p.  situati  in incinta  xxxxxx, in schimbul  obligatiei  locatarei  de a  achita o  chirie  in cuantum  de  4  euro/ m.p. 
 In acest sens  s-au  emis  facturi  lunar pe care  societatea  parata avea  obligatia  sa  le  plateasca prin virament bancar  conform  clauzelor  contractuale.
   Societatea  parata  nu a achitat   contravaloarea  facturilor  respective   pentru  perioada   august  2011 -  aprilie  2013  iar  conform  precizarilor depuse  ulterior  la  dosar, acestea  insumeaza  25325,09  lei, iar  valoarea  penalitatilor  este  de 3798  lei .
  Conform art.1796 alin.1  lit.b  NCC    una  din obligatiile  principale  ale  locatorului  este aceea   de  a  plati  chiria  in cuantumul  si la  termenul  stabilit  prin  contract,  iar   conform art.1530  alin.1   NCC  in cazul in  care  fara justificare,  una  dintre  partile  contractului  de inchiriere  nu  isi  executa  obligatiile  nascute  din acest  contract, cealalta  parte are  dreptul   la rezilierea  contractului .
  Asadar, instanta  constata  ca in mod  nejustificat  parata  nu a  achitat  contravaloarea    chiriei  spatiului  inchiriat  pentru  perioada  august  2011 -  aprilie  2013  si deci  ca  datoreaza  societatii reclamante  suma  de   25325,09   lei,  precum  si  penalitatile  aferente  in  suma  de   3798   lei  calculate   conform clauzelor   contractuale - art. 5  lit. c.
   De  precizat  ca  reclamanta  nu a  mai  solicitat  si  dobanda, astfel  cum  indicase  in cererea  de  chemare in judecata  si  ca a  renuntat  la  judecata  capatului  de  cerere  privind  evacuarea.
  Intrucat  societatea  parata  nu si-a  indeplinit  obligatia  de  plata a  chiriei  astfel  cum  a  fost  stipulata   in  contract  pe o  perioada  d e mai  multe  luni,  societatea  reclamanta  este  indreptatita  sa  solicite  si rezilierea  contractului de  inchiriere.
  Fata   de aceste  considerente  si  avand  in vedere  ca societatea  parata  nu a  formulat  nicio aparare  in  cauza, instanta  priveste  cererea  ca fiind  fondata,  urmand  sa  o admita ca  atare.
Conform  art 406 N.C.Proc.civ   va constata ca reclamanta a renuntat la judecata capatului de cerere privind evacuarea.
 Va dispune rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre reclamata SC V SA si parata SC V S SRL in calitate de chirias.
 Va  obliga  parata sa plateasca reclamantei suma de 25325,09 lei reprezentand contravaloarea chiriei restante pe perioada  august 2011- aprilie 2013 si suma de 3798 lei reprezentand penalitatile aferente . 
  Conform art.453  alin.1  NCPC,  instanta  va  obliga  parata  sa  plateasca  reclamantei  suma  de  2727,47  lei  reprezentand  cheltuieli  de  judecata 8  taxa judiciara  de  timbru  si  onorariu  avocat.