Hotarare care sa tina loc de act autentic

? Dosar nr. 245/829/2009

R O M A N I A
JUDECATORIA PODU TURCULUI
SENTINTA CIVILA NR. 1031

Sedinta publica de la 28.10.2010
Completul compus din:
PRESEDINTE : JUDECATOR PANFIL SIMONA - CARMEN
GREFIER : BRADEA ANGELICA

     Pe rol judecarea cauzei civile avand ca obiect "hotarare care sa tina loc de act autentic" formulata de reclamantul Genes Neculai in contradictoriu cu paratii Tirziman Petru, Tirziman Danut, Tirziman Gheorghita, Tirziman Vasile, Genes Iorgu si Genes Ion.
Dezbaterile au avut loc la termenul din 21.10.2010 fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare.

INSTANTA

     Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
     Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Podu Turcului sub nr. 245 din data de 25.03.2009, reclamantul GENES NECULAI i-a chemat in judecata pe paratii TIRZIMAN PETRU, TIRZIMAN DANUT, TIRZIMAN GHEORGHITA si TARZIMAN VASILE, solicitand instantei sa dispuna perfectarea antecontractului de vanzare cumparare incheiat intre parti la data de 15.03.1996 cu privire la suprafata de 7700 mp.
     In motivarea cererii sale reclamantul a aratat ca in anul 1996 a cumparat de la Tarziman Petrache si Tarziman Artemiza, in prezent decedata, o suprafata de 77 de ari, situata in satul Negoaia, punctul Francu, cu vecinii la N mostenitorii lui Gh. Genes, la S Genescu Arghire,la E salcami OIF si la V drumul zarii.
     Cererea nu a fost  motivata in drept.
     Cererea este insotita de inscrisuri depuse in fotocopie: act de vanzare cumparare (inscris sub semnatura privata incheiat la 15.03.1996)
     In dovedire reclamantul a solicitat si instanta a incuviintat administrarea probei cu inscrisuri, martori si expertiza tehnica (filele 62-66 si 81 - 83).
     Pe parcursul procesului reclamantul a precizat ca doreste sa se judece si cu paratii Genes Iorgu, si Genes Ion, care sunt trecuti pe titlul de proprietate pe care se afla terenul.
     Cu exceptia paratului Genes Ion, tosi ceilalti parati au fost prezenti in instanta si au aratat ca sunt de acord cu actiunea, ca reclamantul a stapanit terenul de la data incheierii conventiei.
     Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
     Prin contractul de vanzare - cumparare incheiat sub semnatura privata la data de 15.03.1996, intitulat act de vanzare cumparare, atasat la fila 5, paratul Tarziman Petru si sotia sa Tarziman Artemiza a vandut reclamantului o suprafata de 43 de prajini sau 77 de ari,  prajini, situate in satul Negulesti, punctul Francu, cu vecinii la N mostenitorii lui Gh. Genes, la S Genescu Arghire,la E salcami OIF si la V drumul zarii, pentru suma de 2 150 000 lei vechi. Vanzarea a fost confirmata de martorul Genes Marian, care a fost de fata la  incheierea conventiei, pe care de altfel a si semnat-o.
     Paratii TIRZIMAN PETRU, TIRZIMAN DANUT, TIRZIMAN GHEORGHITA si TARZIMAN VASILE sunt mostenitorii lui Tarziman Artemiza, asa cum reiese din actele de stare civila atasate la dosar.
     Terenul care a facut obiectul conventiei este cuprins in titlul de proprietate nr. 122756/31.03.1997, atasat in copie la fila 48 dosar, emis pe numele mostenitorilor defunctei Genes Gh. Maria, adica Tarziman Artemiza si paratii Genes Iorgu, si Genes Ion.
     Ternul a fost identificat in raportul de expertiza efectuat in cauza de expert Tranc Vasile, schita fiind atasata la dosar la fila 83. In raportul initial de expertiza se arata ca reclamantul a cumparat de la cei trei mostenitori ai lui Genes Maria o suprafata mult mai mare de teren, prin acte sub semnatura privata, pe care o stapanesc fapt recunoscut de parati.
Intrucat terenul stapanit de reclamant si care este cuprins in  122756/31.03.1997 este situat in trup compact, instanta va constata ca terenul cumparat prin actul a carui perfectare se solicita, este situat in partea de est a tarlalei 59, parcela 2823/8, in punctul Francu, satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau, tarlaua 59, parcela 2823/8.
     Terenul este figurat cu contur albastru intrerupt pe schita raportului 
de expertiza si este cuprins in perimetrul 3,4,5,6,7,8,3 (varianta 2).
    In ceea ce priveste natura actului juridic incheiat intre parti, instanta
retine ca necesitatea formei autentice pentru instrainarea terenurilor, prevazuta la data incheierii actului de Legea nr. 18/1991 art. 46 - "Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate, indiferent de intinderea suprafetei, prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica", sub sanctiunea nulitatii vanzarii a impiedicat transmiterea dreptului de proprietate in mod valabil de la vanzator la cumparator, astfel incat actul incheiat de parti este apreciat de instanta in virtutea principiului conversiunii actelor juridice ca fiind in fapt un antecontract de vanzare-cumparare, act juridic prin care partile si-au asumat o obligatie de a face, adica de a incheia in viitor un contract de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege, obligatie pe care vanzatorul nu a respectat-o.
    Insa, pentru ca acest contract de vanzare cumparare sa fie incheiat in
mod valabil, trebuie indeplinite si anumite conditii de fond, printre care si aceea ca vanzatorul sa fie proprietarul bunului pe care il vinde. Analizand actele dosarului, instanta retine ca paratii fac dovada dreptului de proprietatea asupra intregii suprafete de teren instrainate reclamantului, prin titlul de proprietate amintit anterior si depus la dosar.
Avand in vedere cele retinute, in temeiul art. 1073 Cod Civil, respectiv art. 1077 Cod Civil si art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005, instanta va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru bunul imobil - suprafata de 7700 mp teren situat in partea de est a tarlalei 59, parcela 2823/8, in punctul Francu, satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau, identificata pe punctele de contur 3,4,5,6,7,8,3 (varianta 2) la suplimentul de expertiza efectuat de d-nul expert Tranc Vasile, care face parte integranta din prezenta hotarare.
Instanta va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:

     
    Admite actiunea formulata de reclamantul Genes Neculai, domiciliat in satul Negoaia, comuna Motoseni, judetul Bacau, prin procurator Chiscari Lititiea, domiciliata in mun. Bucuresti, sector 6, str. Drumul Garii, nr. 9,  in contradictoriu cu paratii Tirziman  Petru, domiciliat in satul Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau, Tirziman Danut, domiciliat in satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau, Tirziman  Gheorghita, domiciliat in satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau, Tirziman Vasile, domiciliat in satul Pojorata, comuna Stanisesti, judetul Bacau, Genes Iorgu, domiciliat in comuna Pantelimon, satul Vulturu, judetul Constanta si Genes Ion, domiciliat in municipiul Buzau, str. Unirii bl. 38C, et. 4, ap. 20, jud. Buzau, prin procurator Tirziman Danut, domiciliat in satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau.
Perfecteaza conventia de vanzare cumpararea incheiata de reclamant, in calitate de cumparator si de defuncta Tirziman Artimiza, in calitate de vanzatoare, privind suprafata de 7700 mp teren situat in partea de est a tarlalei 59, parcela 2823/8, in punctul Francu, satul Gura Craiesti, comuna Motoseni, judetul Bacau.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 28.10.2010.

Presedinte,                                                                     Grefier,
Judecator Simona-Carmen Panfil                                        Angelica Bradea Red./Tehnored. 9 ex.
S.P./A.B.
10 Noiembrie 2010                      Sentinta civila a ramas definitiva la data de 28.10.2010 si a devenit irevocabila la data de 07.12.2010.
1