Actiune rectificare carte funciara

Pronuntand sentinta civila nr.9760/5.11.2008 Judecatoria Bacau a admis exceptia lipsei de interes si a respins ca atare actiunea formulata de catre reclamantul F.M. in contradictoriu cu paratii A.C. si M.D..
Pentru a pronunta aceasta sentinta, a retinut judecatoria ca  prin cererea de chemare in judecata s-a solicitat anularea documentatiei cadastrale  nr 461 si rectificarea cartii funciare nr 301 a comunei O..
Calificand juridic cele exprimate de reclamant in cererea de chemare in judecata, instanta a ajuns la concluzia ca in cauza s-a solicitat practic rectificarea cuprinsului cartii funciare, potrivit art 33 din Legea nr 7/1996 singura actiune in temeiul caruia se poate solicita radierea indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni juridice in cartea funciara.
Asadar, cuprinsul unei carti funciare, in masura in care nu corespunde in privinta inscrierii cu situatia juridica reala se “rectifica” in sensul art 33 din Legea nr 7/1996, nu se anuleaza, anularea vizand acte juridice, iar nu carti funciare.
Prin urmare, pentru a putea solicita rectificarea unei carti funciare, ar trebui sa fie indeplinita situatia premisa de la art 34 din Legea nr 7/1996, respectiv printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila sa se constate ca:
    1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
    2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
    3. nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
    4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Avand in vedere ca in cauza reclamantul nu s-a prevalat de o astfel de hotarare judecatoreasca, instanta a apreciat ca cererea formulata de acesta este lipsita de interes.
Impotriva acestei sentinte a declarat apel d-l M.F. care a criticat sentinta judecatoriei aratand ca instanta nu s-a pronuntat asupra cererii de anulare a documentatiei cadastrale, pronuntandu-se, in schimb, asupra cererii de rectificare a cartii funciare desi la aceasta cerere s-a renuntat, ca in mod gresit a fost considerata actiunea ca fiind lipsita de interes, fara sa fie verificata calitatea procesuala pasiva si activa, incalcand dispozitiile art.129 alin.1,2,4-6 cpc.
Examinand actele si lucrarile dosarului, instanta constata apelul ca fiind intemeiat pentru urmatoarele considerente:
Potrivit art. 34 din L.nr.7/1996, legea cadastrului si a publicitatii imobiliare, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil (pct.1). Or, prin cererea adresata judecatoriei precizata la 23.06.2008 (f.20,23 dosar judecatorie) d-l F. M. a solicitat anularea documentatiei cadastrale nr.461 privind corpul de proprietate din satul S., comuna O., judetul Bacau, al paratului M. D. (f.37-41 dosar judecatorie), in mod gresit prima instanta analizand doar cererea in rectificarea cartii funciare, desi retine ca s-a cerut si anularea documentatiei cadastrale si, de asemenea, in mod gresit constata ca cererea in rectificare este lipsita de interes in conditiile in care din precizarile ulterioare se deduce faptul ca s-a renuntat la judecata acestei cereri, pe de o parte, iar pe de alta parte, primul capat de cerere din actiunea initiala viza anularea documentatiei cadastrale in temeiul careia s-au efectuat operatiuni de carte funciara, admiterea unei astfel de cereri justificand interesul de a solicita si rectificarea cartii funciare, prin indeplinirea conditiei impuse de textul art.34 pct.1 din L.7/1996.
In consecinta, admitand apelul, instanta va desfiinta sentinta apelata si respingand exceptia lipsei de interes, in temeiul art.297 Cpc, va trimite cauza spre judecarea fondului aceleiasi instante.