Perfectare act vanzare cumparare

Tip speta: sentinta civila
Titlu: perfectare vanzare cumparare
Data speta: 18.10.2010




Prin cererea inregistrata sub nr.243/19.02.2010 pe rolul Judecatoriei Buhusi reclamanta SC R. SRL Bacau a chemat in judecata pe paratii S. C., S.E., P.M.si S. D., solicitand ca instanta sa perfecteze vanzarea cumpararea intervenita intre parti.
Cererea a fost legal timbrata cu 100 lei taxa de timbru si 1 lei timbru judiciar.
In motivarea cererii, reclamanta a invederat instanta ca a incheiat cu paratii un precontract de vanzare cumparare avand ca obiect suprafata de 3440 mp, teren extravilan, situat in com.Blagesti, jud.Bacau, evidentiata in TP nr.153032/29.12.1994, pentru care a achitat pretul integral.
Paratii nu si-au indeplinit obligatia corelativa de a depune diligente pentru perfectarea actului in  forma autentica, desi reclamanta a facut numeroase interventii catre parati.
In sustinerea cererii, reclamanta a solicitat proba cu inscrisuri, interogatoriu si expertiza.
In drept, si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art.974, 969, 971 Cod civil, 1077 Cod civil si art.5 al.2 Titlul X din Lg.247/2005.
Reclamanta, a depus la dosar precontractul de vanzare cumparare si Copia TP  nr.153032/29.12.1994.
Legal citat paratii au fost de acord cu actiunea.
Reclamanta, a solicitat proba cu expertiza topo-cadastru.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 12.05.2009 intre parti s-a incheiat precontractul de vanzare cumparare  prin care paratii s-au obligat sa vanda reclamantei suprafata de 3440 mp, teren situat in com.Blagesti, jud.Bacau, mostenit de la defunctul S.D.. Pretul convenit de parti, in suma de 1400 lei, a fost achitat integral.
Instanta, retine ca prin acest antecontract, paratii s-au obligat sa transmita dreptul de proprietate asupra imobilului teren.
Potrivit art.5 al.2 titlul X din  Lg.247/247/2005, in situatia in care dupa incheierea unui contract cu privire la teren cu sau fara constructii, una din parti refuza sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta, care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Pentru a fi posibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare este necesar sa fie indeplinite toate conditiile pentru transmiterea proprietatii de la promitentul vanzator la promitentul cumparator, cu exceptia consimtamantului promitentului vanzator.
Instanta, retine ca aceste conditii sunt indeplinite, paratii fiind proprietarii terenului conform titlului de proprietate nr.153032/29.12.1994 si a intrat in posesia terenului, astfel incat prescriptia dreptului de a cere obligarea paratilor la perfectarea conventiei nu a curs impotriva sa.
Fata de cele ce preced,  fata de atitudinea procesuala a partilor si actele aflate la dosar apreciaza ca actiunea reclamantei este fondata.
Fata de cele ce preced, instanta va admite actiunea si va perfecta promisiunea de vanzare cumparare intervenita intre parti prin antecontractul de vanzare cumparare din data de 12.05.2009.
Va lua act ca pretul vanzarii a fost achitat integral.