Perfectare schimb

SENTINTA CIVILA NR. 1859
Obiect dosar:
• perfectare schimb


Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 1xxx/321/2008, reclamanta I.D. a chemat in judecata pe Consiliul Local al Comunei, prin reprezentant legal, respectiv primarul acesteia, si a solicitat ca in cauza sa fie pronuntata o hotarare judecatoreasca prin care sa se perfecteze schimbul intervenit intre parti la data de 03.03.2008, prin care reclamanta a dat Consiliului Local Petricani suprafata de 2300 mp teren situat pe raza comunei Petricani, jud. Neamt, punct Imas, sola 80, parcela 371/24, vecini : N – drum exploatare, E – T. S., S – drum exploatare, V – I.I. si a primit in schimb suprafata de 335 mp teren amplasat in intravilan Petricani, vecini : N – V.G., E – magazin Consumcoop Tg.Neamt, S – drum judetean, V – V.D.
In motivarea cererii, reclamanta arata ca la data de 03.03.2008 a incheiat cu paratul un antecontract de schimb, prin acest act sub semnatura privata partile au convenit ca in termen de o luna sa perfecteze schimbul de terenuri la notar, insa paratul refuza indeplinirea obligatiei, primarul comunei motivand ca este ocupat in permanenta si nu are timp pentru aceasta, acesta fiind motivul pentru care s-a adresat instantei cu prezenta petitie.
In dovedirea cererii, a atasat la dosarul cauzei inscrisul sub semnatura privata intitulat „Contract de schimb”, Hotararea Consiliului Local privind efectuarea schimbului de terenuri, Hotararea privind insusirea inventarului bunurilor ce apartin domeniului privat al Comunei Petricani si Anexa I, sentinta civila nr. 1XXX/23 mai 2008 a Judecatoriei Tg.Neamt, definitiva si irevocabila, schita terenuri, contract de concesiune nr. 3XXX/01.11.2002, cu privire la suprafata de 335 mp, extras harta cadastrala.
Reclamanta nu a indicat temeiul de drept al cererii.
Cererea a fost legal timbrata.
Prin intampinare, paratul a fost de acord cu cererea reclamantei, invederand instantei ca nu s-a procedat la incheierea actului in forma autentica, din cauza ca persoanele responsabile cu aceasta operatiune au fost angrenate in campania electorala si s-a neglijat pregatirea documentatiei necesare.
Examinand probele administrate in cauza, respectiv inscrisurile atasate la dosar si raspunsul paratului prin intampinare, instanta retine ca cererea reclamantei este intemeiata, partile au incheiat un antecontract de schimb cu privire la terenurile descrise in petitul actiunii, insa ulterior nu s-a mai incheiat actul in forma autentica, din culpa Consiliului Local Petricani, ca si parte contractanta.
Reclamanta este proprietara suprafetei de 2300 mp, data in schimb, conform sentintei civile nr. 1XXX/2008, de asemenea, suprafata de 335 mp face parte din domeniul privat al comunei, conform inventarului atasat la dosarul cauzei.
Antecontractul de schimb este acordul de vointa al partilor contractante, cuprins intr-un act juridic bilateral, prin care acestea se obliga sa incheie in viitor un contract in forma autentica, cu privire la anumite bunuri imobile determinate.
Intrucat antecontractul de schimb nu are efect translativ de proprietate, partile contractante au obligatia de a se prezenta in viitor la un notar public in vederea in vederea incheierii in forma autentica a actului, iar in cazul in care una din ele refuza sau neglijeaza indeplinirea acestei obligatii, partea interesata se poate adresa instantei de judecata, pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Pe cale de consecinta, pentru motivele expuse si avand in vedere neglijenta paratului in incheierea actului, in baza art. 948, 969, 970, 1073, 1077 Cod civil, instanta va admite cererea si va perfecta schimbul intervenit intre parti.
Reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.