Granituirea a doua imobile pentru care titularii detin titluri de proprietate emise in temeiul Legii nr. 18/1991. nerespectarea liniei de granita stabilita cu ocazia punerii in posesie echivaleaza cu incalcarea dreptului de proprietate garantat de art. 48

Granituirea a doua imobile pentru care titularii detin titluri de proprietate emise in temeiul Legii nr. 18/1991. nerespectarea liniei de granita stabilita cu ocazia punerii in posesie echivaleaza cu incalcarea dreptului de proprietate garantat de art. 480 Cod civil.

Granituirea este fixarea hotarului, adica fixarea prin semne exterioare si vizibile, a liniei de separatie dintre doua proprietati vecine. Granituirea poate comporta o serie de operatiuni: examinarea titlurilor de proprietate pentru a determina intinderea fondurilor, masuratoarea si intocmirea planului, apoi insemnarea si tragerea hotarului pe teren.

Sectia I civila - Decizia civila nr. 72/07 februarie 2013

Prin sentinta civila 523/2011 data de Judecatoria Brad in dosar nr. 1201/195/2008 s-a admis in parte actiunea civila formulata si precizata de reclamanta BD, in contradictoriu cu paratii FV, BA, si paratii formali TI cas. B, TA lui Gh, TN lui Gh, TN, necunoscuti, reprezentati de curatorul litis AP,  si in consecinta:
S-a stabilit linia de granita dintre imobilul proprietatea reclamantei, inscris in titlul de proprietate nr. 87745/751/20.11.2006 si imobilul proprietatea paratilor inscris in CF nr. 96/a Baia de Cris, ca fiind materializata prin punctele topografice 62-2-1, pe anexa grafica nr.1, a raportului de expertiza topografica si completarii la acesta, efectuat de expert tehnic judiciar CA, raport care face parte integranta din  hotarare.
Pentru a pronunta aceasta solutie instanta a retinut urmatoarele:
Reclamanta este proprietara asupra terenului situat in comuna Baia de Cris, conform titlului de proprietate nr. 87745/751/20.11.2006, eliberat in baza  Legii 18/1991.
Parata FV este proprietara asupra terenului in suprafata de 77 mp. situat in comuna Baia de Cris, cu profilul curti, constructii, parcela 465, conform titlului de proprietate nr. 20/1188/26.10.2007 emis in baza L. nr. 18/1991.
De asemenea, parata FV si paratii BLM, TA lui Ghe, TN lui Ghe si BA,  nascuta D sunt coproprietari asupra imobilului inscris in CF. nr. 60125.
Parata FV a dobandit imobilul care face obiectul litigiului de granituire, prin cumparare in anul 1971 de la TP.
Este evident in atare imprejurare ca, comisia judeteana de fond funciar a eliberat titlu de proprietate pentru un imobil, pentru care  mai exista un titlu, respectiv contract de vanzare cumparare si care era intabulat in CF, astfel ca suprafata de 77 mp., atribuita prin titlu face parte din suprafata de 221 mp din CF nr. 96/a.
Cum in prezenta cauza nu s-a dovedit cu certitudine ca suprafata de 77 mp. este localizata sub anexele paratei, ci doar experta a  mentionat acestea, fara a aduce insa nici un  argument, nu se poate retine ca linia de granita este cea stabilita ulterior de experta.
Apelul declarat de parata FV impotriva acestei sentinte a fost respins prin decizia civila nr. 96/A/2012 pronuntata de Tribunalul Hunedoara.
In considerentele deciziei s-a retinut ca din titlul de proprietate nr. 20/1188 din 26.10.2007 rezulta ca suprafata de 77 mp. atribuita paratei FV vizeaza o parcela situata in intravilan si aferenta curtii si constructiilor acesteia si nu o suprafata situata separat de gospodaria ei asa cum sustine in apel.
Raportul de expertiza a propus evidentierea liniei de granita pe aliniamentul punctelor 62-2-1 ( anexa grafica 1 ) tinand seama de situatia de cf si de situatia din teren, respectiv de traseul unei vai canalizate.
Fata de aceste considerente apelul paratei a fost respins ca nefondat retinandu-se ca solutia primei instante este legala si temeinica, stabilind  ca linie de granita un traseu vechi preexistent obtinerii de catre parata prin titlul de proprietate a 77 mp.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs parata, solicitand admiterea recursului, modificarea sentintei civile nr. 523/2011 a Judecatoriei Brad, si a deciziei civile nr. 96/2012 a Tribunalului Hunedoara, in sensul stabilirii liniei de granita pe actualul amplasament, respectiv pe aliniamentul punctelor 25-10-9-2-1 din expertiza topografica efectuata de catre experta CA.
In motivarea recursului, parata sustine ca instanta a tinut seama la stabilirea acesteia doar de faptul ca pe vechiul aliniament a existat o vale canalizata care despartea cele doua nr. topografice, insa aceasta carte funciara nu mai prezinta relevanta juridica in conditiile in care nu mai constituie actul de proprietate a partilor. Raportat la faptul ca atat reclamantei cat si paratei le-a fost reconstituit dreptul de proprietate in temeiul Legii 18/1991, instanta trebuia sa stabileasca linia de granita avand in vedere modalitatea in care partile au fost puse in posesie in temeiul Legii 18/1991. Raportat la aceste inscrisuri, linia de granita dintre cele doua imobile este aliniamentul punctelor 25-10-9-2-1, respectiv amplasamentul actual al gardului. Recurenta mai arata ca actuala linie de garnita exista de zeci de ani si nu a fost modificata in timp.
Analizand legalitatea deciziei atacate, prin prisma motivelor de recurs, raportat la art. 304 cod procedura civila, Curtea a constatat urmatoarele: 
Granituirea este fixarea hotarului, adica fixarea prin semne exterioare si vizibile, a liniei de separatie dintre doua proprietati vecine. Granituirea poate comporta o serie de operatiuni: examinarea titlurilor de proprietate pentru a determina intinderea fondurilor, masuratoarea si intocmirea planului, apoi insemnarea si tragerea hotarului pe teren.
Dreptul de proprietate al partilor a fost supus prevederilor Legii 18/1991, in sensul ca reclamantei i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 2550 mp conform TP 87745/751/2006, si ocupa in realitate 2620 mp, potrivit completarii la expertiza intocmita in cauza.
Recurenta parata are doua categorii de titluri de proprietate: un drept de proprietate dobandit in baza unui contract de vanzare cumparare pentru suprafata de 595 mp si un TP nr. 20/1188/2007 parcela 465 mp pentru suprafata de 77 mp.
Experta CA a mentionat ca fata de fisele de punere in posesie intocmite de Comisia locala de fond funciar, linia de granita intre cele doua proprietati invecinate este pe actualul amplasament al gardului, conform folosintei.
Se constata ca dreptul de proprietate asupra terenurilor partilor (in totalitate al reclamantei si partial al paratei) sunt guvernate de Legea 18/1991, ceea ce inseamna ca la punerea in posesie s-au facut masuratori exacte si s-au stabilit limitele de proprietate ale partilor. Ca urmare, s-a si ridicat un gard intre cele doua proprietati. A nu avea in vedere limitele de proprietate si reconstituirea acestui drept, inseamna a incalca dreptul de proprietate a uneia dintre coproprietare, drept garantat de art. 480 cod civil.
Cartea funciara garanteaza dreptul de proprietate, nu si intinderea acestuia, insa sub incidenta Legii 18/1991 reconstituirea dreptului de proprietate se face pe suprafete masurate si mentionate in planuri cadastrale si planuri de situatie, care indica si limitele fiecarei proprietati.
In consecinta, avand in vedere ca linia de granita dintre cele doua proprietati a fost stabilita pe linia actualului gard si ca nu s-a facut dovada ca acest gard ar fi fost mutat, precum si limitele de proprietate stabilite cu ocazia punerii in posesie, Curtea a constatat ca tribunalul a aplicat gresit prevederile legale, art. 584 cod civil, cu incalcarea dreptului de proprietate,  astfel ca este incident art. 304 punctul 9 cod procedura civila. Ca urmare, in temeiul art. 312 cod procedura civila, a admis recursul paratei, si a modificat decizia atacata, ca si sentinta nr. 523/2011 a Judecatoriei Brad, in ceea ce priveste amplasamentul liniei de granita pe care o stabileste pe linia actualului gard.