Perfectare act vanzare-cumparare

Dosar nr.162/829/2008


R O M A N I A
JUDECATORIA PODU TURCULUI
SENTINTA CIVILA NR. 575/04.11.2009
                                   Sedinta publica din 04.11.2009
  COMPLET FORMAT DIN:
PRESEDINTE :  CRACIUN ANCA
Cu participare:
                                                   GREFIER : POPA ADRIANA

      Pe rol fiind  judecarea cauzei civile avand ca obiect �perfectare act vanzare - cumparare�, formulata de reclamantii G. C. si G. G. in contradictoriu cu paratii S. Gh., M. V.  si M. I..
      Dezbaterile in fond au avut loc in sedinta publica din data de 28.10.2009, dezbateri consemnate in incheierea de sedinta din acea zi, incheiere ce face parte integranta din prezenta hotarare.

I N S T A N T A
- deliberand- 
      Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 162/03.03.2008, reclamantii G. C. si G. G. au chemat in judecata  pe paratii S. Gh., M. V., M. I., solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract autentic de vanzare-cumparare a unui imobil situat in comuna -, satul -, judetul Bacau, compus din teren agricol si vie in suprafata de 2397 mp si una casa de locuit compusa din doua camere si hol cu vecinii : N � drum, S � Neghina Ion, E � Neghina Gheorghe si Cartas Stefana, V � drum, cu uzura de 90%.
      In motivarea cererii reclamantii au aratat ca la data de 31.07.2004 intre ei si paratul S. G. a intervenit un antecontract de vanzare-cumparare ce are ca obiect suprafata de 2397 mp intravilan situata in  comuna -, satul -, judetul Bacau si imobilul casa situat in aceeasi localitate, ulterior urmand a intocmi actele de vanzare � cumparare autentificate la notar, insa paratii au refuzat sa se prezinte la notar in vederea incheierii actelor in forma autentica.
      Cererea a fost motivata in drept pe dispozitiile art. 1073 � 1974 Cod Civil.
      Cererea a fost legal timbrata la valoare cu taxa de timbru de 80 de lei si timbru judiciar de 3 lei.
      Reclamantul G.C. a fost reprezentat de procuratorul O. I., in baza procurii speciale autentificate sub nr. 1161/31.03.2008 (fila 35 dosar).
      Cererea a fost depusa insotita de inscrisuri in fotocopie: contract de vanzare � cumparare � zdelca �, certificat de casatorie I. N. � I. M.,  certificat de deces S. N., procura speciala autentificata sub nr. - /12.09.2005, BNP Burbulea Dumitru, declaratii de renuntare la succesiune autentificate sub nr. -/11.08.2004, 3061/10.098.2004, 3062/10.08.2004, procura de vanzare autentificata sub nr. 1489/27.04.2005 declaratia numitei L. V., documentatia cadastrala, memoriu tehnic justificativ, fisa corpului de proprietate, plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, schita vizelor, descrierea punctelor de statie si a detaliilor stabile, plan de incadrare in zona, titlu de proprietate nr. 123356/10.12.1999, 
      In dovedire reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat administrarea probei cu inscrisuri, cu martori si expertize topo-cadastrala si constructii.
      Paratii, legal citati, nu au depus intampinare si nu s-au prezentat in instanta.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
      Prin contractul de vanzare � cumparare incheiat sub semnatura privata la data de 31.07.2004, numita de parti �zdelca� (fila 3 dosar), paratul S. G. a vandut reclamantilor G. C. si G.,G. suprafata de 2397 mp teren intravilan si imobilul casa, situate in sat -, comuna -i, judetul Bacau, primind la incheierea contractului suma de 25.000.000 de lei ROL.
S. N., autorul paratilor, a decedat la data de 15.10.1974 (certificat de deces fila 5). In urma decesului acestuia au ramas ca mostenitori legali paratii M. I., S. Gh., M. V. si I. M., D. C.,  C. V. si L.V., in calitate de descendenti de gradul I.
I. M., D. C., C. V. si L. V. au renuntat expres la mostenirea lasata de defunctul Stiubei Neculai, declaratiile lor de renuntare fiind atasate la dosar la filele 7, 8, 9, 11.
La data de 10.12.1999 a fost eliberat titlul de proprietate nr. 123358  (fila 19) pe numele tuturor mostenitorilor defunctului S. N., titlu in care este inscrisa si suprafata de 2397 mp intravilan, distribuita in trei parcele distincte.
Calitate de vanzator in contractul de vanzare cumparare sub semnatura privata are paratul S. Gh., in calitate de mostenitor al defunctului S. N.. In ceea ce priveste pe ceilalti mostenitori acceptanti ai mostenirii, toti paratii fiind proprietari in indiviziune asupra suprafetei instrainate de 2397 mp, ar fi trebuit ca toti sa fie vanzatori ai acestei suprafete de teren si asupra imobilului casa (in temeiul principiului unanimitatii in ceea ce priveste actele de dispozitie ale coproprietarilor).  Parata M. I. a depus la dosar o cerere scrisa (fila 44) prin care solicita admiterea actiunii, marturisind ca este si a fost de acord cu incheierea contractului dar nu a putut participa fiindca era internata in spital, aceasta suplinind consimtamantul sau la incheierea contractului, iar parata M. V. l-a imputernicit  pe S. Gh. sa vanda cota sa parte din teren si casa (procura de vanzare de la fila 10 dosar). Astfel am demonstrat ca acest contract incheiat de catre parti este valabil sub aspectul  indeplinirii conditiei ca vanzatorul sa fie proprietarul bunului instrainat.
Conditia ca plata pretului sa fi fost efectuata este si ea indeplinita, acest aspect fiind dovedit cu declaratiile martorilor C. St. si M. V. (filele 50,51 dosar), acestia fiind martori si la incheierea contractului de vanzare cumparare intre parti.
      In ceea ce priveste natura actului juridic incheiat intre parti, instanta retine ca necesitatea formei autentice pentru instrainarea terenurilor, prevazuta la data de 31.07.2004 de Legea nr. 54/1998 sub sanctiunea nulitatii vanzarii a impiedicat transmiterea dreptului de proprietate in mod valabil de la vanzator la cumparatori, astfel incat actul incheiat de parti este apreciat de instanta in virtutea principiului conversiunii actelor juridice ca fiind in fapt un antecontract de vanzare-cumparare, act juridic prin care partile si-au asumat o obligatie de a face, adica de a incheia in viitor un contract de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege, obligatie pe care vanzatorul nu a respectat-o.
Avand in vedere cele retinute, in temeiul art. 1073 Cod Civil, respectiv art. 1077 Cod Civil si art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005, instanta va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru bunul imobil � teren in suprafata de 2397 mp intravilan situata in satul -, comuna -i, judetul Bacau, identificata in perimetrul 1,2,21,4,5,6,7,8,9,1 in anexa  la raportul de expertiza efectuat de d-nul expert Tranc Vasile.
      In ceea ce priveste imobilul casa, instanta retine ca pentru instrainarea unui asemenea imobil nu este necesara incheierea contractului in forma autentica, acesta fiind supus principiului consensualismului inserat in art. 1295 Cod civil. Asadar, instanta va constata ca fiind perfect contractul de vanzare � cumparare incheiat la data de 31.07.2004 intre parti cu privire la imobilul casa situat in satul -, comuna -i, judetul Bacau, astfel cum este identificata in schita ce insoteste raportul de expertiza tehnica constructii efectuat de d-na expert Huidici Chiriachita.
Instanta va lua act ca reclamantii nu solicita cheltuieli de judecata.


PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE :

Admite cererea formulata de reclamantii G. C. si G. G., domiciliati in comuna -, satul - , judetul Bacau, in contradictoriu cu paratii S. Gh., Resita, Aleea Dacia, nr. 1, sc. 3, et. 4, ap. 18, judetul Caras Severin, M. V., Cimpina, B-dul Carol I, nr. 22, bl. 2D, sc. A, et. 4, ap. 13, judetul Prahova  si M. I., comuna Motoseni, judetul Bacau.
Dispune perfectarea contractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 31.07.2004 intre paratul S. Gh., in calitate de vanzator, si reclamantii G. C. si G. G. in calitate de cumparatori, pentru suprafata de 2397 mp intravilan situata in satul -, comuna -, judetul Bacau, identificata in perimetrul 1,2,21,4,5,6,7,8,9,1 in anexa  la raportul de expertiza efectuat de d-nul expert Tranc Vasile, raport care face parte integranta din prezenta.
Constata ca fiind valabil incheiat contractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 31.07.2004 intre paratul S. Gh., in calitate de vanzator, si reclamantii G. C. si G. G., in calitate de cumparatori, cu privire la imobilul casa situat in satul -, comuna -, judetul Bacau, astfel cum este identificata in schita ce insoteste raportul de expertiza tehnica constructii efectuat de d-na expert Huidici Chiriachita, care face parte integranta din prezenta.
      Ia act ca reclamantii nu solicita cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 4.11.2009.


    PRESEDINTE,                                                            GREFIER ,
CRACIUN ANCA                                                   POPA ADRIANA

CA/PA
Ex. 7
25.11.2009




                            Sentinta civila a ramas definitiva prin nerecurare la data de 16.02.2010.