Plingere impotriva incheierii de carte funciara prin care s-a notat in cartea imobilului sulta datorata de titularul dreptului de proprietate catre fostii coproprietari. Efectele inscrierii cu privire la exercitiul dreptului de proprietate. Limitele ...

Petentii I.I., B.I, P.E. s.a. au formulat plingere impotriva incheierii de carte funciara prin care s-a notat in cartea imobilului sulta in cuantum de 137.934 lei si in favoarea numitei I.S, solicitind radierea acestei inscrieri. In motivare s-a aratat ca aceasta notare aduce grave atingeri dreptului de proprietate, fiind abuziva si nelegala, in conditiile in care decizia instantei prin care au fost obligati la plata sultei nici nu a fost redactata, petentii sint solvabili, iar creditoarea sultei nici nu a cerut plata acesteia, preferind sa o noteze in cartea funciara.
Potrivit art.26 alin.4 lit.c din Legea 7/1996, pot fi notate in cartea funciara, printre altele, si drepturile personale ce se afla in legatura cu un imobil inscris. Notarea acestor drepturi personale, avind un caracter exclusiv informativ, nu aduce astfel atingere substantei dreptului de proprietate asupra imobilului, nestinjenind si nelimitind exercitarea nici unui atribut al acestui drept, de catre proprietarul tabular.
Instanta retine asadar ca prin notarea sultei de 137.934 lei nu s-a produs o indisponibilizare a imobilului si nu s-a limitat in nici un mod dreptul de proprietate al petentilor asubra imobilului in cauza, acestia beneficiind de exercitiul deplin si nelimitat al atributelor dreptului lor de proprietate.
indeplinind o simpla functie de informare, notarea drepturilor personale in cartea funciara nu este conditionata de demararea procedurilor de executare a obligatiilor personale notate, de refuzul de executare, sau, cum arata petentii, de redactarea hotaririi definitive si irevocabile prin care s-au recunoscut aceste obligatii personale si drepturile lor corelative.
In fine, intrucit in procedura plingerii impotriva incheierii de carte funciara, instanta realizeaza un control de legalitate, la aprecierea legalitatii solutiei pronuntate de registrator prin incheiere urmeaza a se avea in vedere situatia juridica existenta la data pronuntarii acesteia.
imprejurarea ca, ulterior notarii sultei, petentii au achitat suma aferenta (filele 19-28), nu poate atrage nelegalitatea notarii si a incheierii atacate, intrucit, fata de imprejurarile avute in vedere la pronuntarea incheierii CF, solutia la care registratorul a ajuns era pe deplin justificata.
Neexistind astfel motive de nelegalitate cu privire la notarea sultei dispusa prin incheierea de carte funciara atacata prin prezenta plingere, instanta o va respinge ca neintemeiata.