DREPT CIVIL - FOND FUNCIAR

JUDECATORIA CALARASI - SENTINTA CIVILA Nr. 1903/2012
DREPT CIVIL - ACTIUNE  IN  CONSTATARE
Actiunea respinsa ca fiind nefondata

Prin cererea  introdusa la aceasta instanta la data de ----- si inregistrata sub nr. ----, reclamanta N.E. in contradictoriu cu Unitatea Administrativ Teritoriala a municipiului Calarasi - reprezentata prin primar, a solicitat instantei pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate ca este proprietara atat a imobilului, cat si asupra diferentei de teren de 61 mp, totul situat in Calarasi, jud. Calarasi.
In motivarea cererii reclamanta arata ca in anul 1994, in baza facturii nr. -- si a contractului de vanzare cumparare nr.---- a cumparat de la S.C. XX S.A. Calarasi suprafata de 100 mp situata in Calarasi,  jud. Calarasi.
Mai arata reclamanta ca s-a inregistrat in evidentele Primariei municipiului Calarasi cu aceasta suprafata de teren de 100 mp pe care, dupa obtinerea autorizatiei de construire si a certificatului de urbanism, a edificat o casa de locuit.
          Se mai arata de catre reclamanta ca la masuratorile efectuate pentru intocmirea documentatiei de carte funciara, s-a constatat ca in realitate detine o suprafata mult mai mare, de 161 mp, fapt pentru care se afla in imposibilitatea  de a-si intabula dreptul de proprietate asupra imobilului.
          Reclamanta mai arata ca, intrucat firma vanzatoare a fost radiata la data de -----, prin lichidare, a fost nevoita sa promoveze prezenta actiune, intemeindu-si actiunea pe disp. art. 930 N.C.C. .
     In sustinerea actiunii reclamanta a inteles sa se foloseasca de inscrisuri.         La data de ----- parata a depus intampinare si adresa nr. --- prin care a comunicat ca reclamanta figureaza inregistrata in evidente cu un teren in suprafata de 100 mp si o constructie de 54 mp.
      In sedinta de judecata din data de -----, in sustinerea actiunii, reclamanta a solicitat admiterea probei cu inscrisuri, testimoniala si efectuarea expertizei tehnice judiciare imobiliare, solicitand ca prin raportul de expertiza tehnico-judiciara imobiliara sa se procedeze la identificarea intregului imobil situat in Calarasi,  jud. Calarasi, care este valoarea actuala de circulatie a acestui imobil, ce suprafata de teren cuprinde si care sunt vecinii imobilului si separat care este valoarea actuala de circulatie a diferentei de teren rezultata din masuratori. 
      In sedinta de judecata din data de -----, in raport de inscrisurile comunicate si existente la dosar, instanta a pus in discutie temeiul legal al actiunii avand in vedere disp. art. 82 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009, intrucat reclamanta prin actiune a indicat ca temei legal disp. art. 930 N.C.C. .
      Reclamanta, prin aparator, a considerat ca in cauza sunt aplicabile disp. art. 930 N.C.C. potrivit caruia se poate constata uzucapiunea de 10 ani asupra imobilului in cauza.
      Instanta a revenit asupra probelor incuviintate si a ramas in pronuntare.
      Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut urmatoarea situatie de fapt:
In baza contractului de vanzare cumparare autentificat la fostul Notariat de Stat a Judetului Calarasi cu nr. ---- si a facturii fiscale nr. ----, reclamanta a cumparat de la S.C. XX S.A. Calarasi suprafata  de 100 mp teren.
      Din adresa nr. ------ a Compartimentului constatare si impunere persoane fizice, din cadrul Primariei municipiului Calarasi, instanta a retinut imobilul proprietatea reclamantei, situat in Calarasi, jud. Calarasi, figureaza inregistrat in evidentele fiscale cu casa si teren cu o suprafata construita la sol de 54 mp si teren in suprafata totala de 100 mp. Pozitia la rolul nominal unic este ---- din --- si ca pana la data de ---- terenul a apartinut S.C. XX S.A. si ca in conformitate cu procesul verbal de instiintare de stabilire a sumelor datorate pentru cladiri si terenuri, reclamanta a platit un impozit total de 4559 lei la nivelul anului 1995 .
      Din inscrisurile inaintate de Camera Notarilor Publici Bucuresti - Sediul Judetean Calarasi, instanta a retinut ca d-nul P. Ghe. a fost mandatat de societate pentru vanzarea - cumpararea unei suprafete de 100 mp teren catre reclamanta N. E., iar din titlul de proprietate nr. ----- eliberat de CJSDPPT Calarasi, instanta a retinut ca S.C. XX S.A. Calarasi este proprietara unei suprafete de teren de 3 ha si 3000 mp teren situat pe teritoriul municipiului Calarasi in tarlaua ---, parcelele --- .
      Din schita terenului existenta la fila 51 din dosar, instanta a retinut ca dimensiunile fiecarui lot de teren ce a fost vandut reclamantei  N. E. sunt de 10m/10m, deci, daca terenul este mai mare decat aceasta suprafata, culpa apartine in totalitate reclamantei, care a depasit granitele terenului cumparat.
      In raport de situatia de fapt, retinuta si avand in vedere temeiul legal al actiunii reclamantei, respectiv disp. art. 930 N.C.C. potrivit caruia "dreptul de proprietate asupra unui imobil si dezmembramintele sale pot fi inscrise in cartea funciara, in temeiul uzucapiunii, in folosul celui care l-a posedat, timp de 10 ani, daca: a) proprietarul inscris in cartea funciara a decedat, ori, dupa caz, si-a incetat existenta; b) a fost inscrisa in cartea funciara declaratia de renuntare la proprietate; c) imobilul nu era inscris in nici o carte funciara", precum si ale alineatului 2 al acelasi articol potrivit caruia "in toate cazurile, uzucapantul poate dobandi dreptul numai daca si-a inregistrat cererea de inscriere in cartea funciara inainte ca o terta persoana sa-si fi inregistrat propria cerere de inscriere a dreptului in folosul sau, pe baza unei cauze legitime, in cursul sau chiar dupa implinirea termenului de uzucapiune" si tinand cont de disp. art. 82 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, potrivit caruia "dispozitiile art. 930 - 934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai in cazurile in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia. Pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta data, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune, in  vigoare la data inceperii posesiei. Pentru imobilele pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carte funciara, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul civil din 1864", instanta urmeaza a respinge actiunea reclamantei ca nefondata.
      Pentru a se pronunta in acest mod, instanta a mai avut in vedere ca, desi reclamanta, prin aparator ales, a invocat ca societatea vanzatoare S.C. XX S.A. Calarasi s-a desfiintat, nu a facut in nici un fel dovada sustinerilor sale, considerente in raport de care reclamanta nu poate beneficia de disp. art. 930 alin.1 lit. a N.C.C. , cu atat mai mult cu cat posesia terenului este inceputa o data cu vanzarea - cumpararea din anul 1994.
      

1