InfoDosar.ro | Jurisprudenta | Spete Judecatoria Darabani

Fond funciar - modificare titlu de proprietate -

(Sentinta civila nr. 9 din data de 18.09.2013 pronuntata de Judecatoria Darabani)

Domeniu Fondul funciar | Dosare Judecatoria Darabani | Jurisprudenta Judecatoria Darabani

ROMANIA
JUDECATORIA DARABANI
COMPLET SPECIALIZAT PROCESE FUNCIARE
Sedinta publica din
Instanta constituita din :
Presedinte -
Grefier -
Sentinta civila nr.

La ordine, judecarea actiunii civile avand ca obiect "Fond funciar -modificare titlu de proprietate", formulata de petenta S.C. A. S.R.L., cu sediul xxxxxxxxxx,cu comunicarea actelor de procedura la sediul secundar din mun. Botosani, in contradictoriu cu intimatii: Comisia locala pentru aplicarea legilor fondului funciar V, Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, Comuna, prin Primar, si C.S., si B P.
La apelul nominal, facut in sedinta publica, au raspuns.
Procedura completa.
S-a facut referatul oral cauzei de catre grefierul de sedinta, in baza art. 104 alin. (10) din Regulamentul de ordine interioara al instantelor judecatoresti, care invedereaza instantei modul de indeplinire a procedurii de citare, obiectul cauzei si stadiul judecatii,dupa care, s-a audiat parata C. S. sustinerile acesteia fiind consemnate intr-un proces-verbal separat, atasat la dosar (f. 136).
Vazand ca nu mai sunt alte probe de administrat si ca nu se formuleaza exceptii, instanta constata procesul in stare de judecata si acorda cuvantul asupra fondului pricinii.
Aparatoarea unitatii petente solicita admiterea actiunii, asa cum a fost formulata, rectificarea titlului de proprietate nr. XXX/l6.08.1993, inscrierea suprafetei de 9000 m.p. in parcela cadastrala nr. XXX/100 si modificarea actului de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. XXX/09.02.2009.

INSTANTA,
Deliberand asupra actiunii civile de fata;
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Darabani sub nr. XXX/217/2013, la data de 22.01.2013, petenta S.C. A. S.R.L. a solicitat instantei ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se pronunte o hotarare prin care sa se dispuna rectificarea partiala a titlului de proprietate nr. XXXX/23.02.1993 emis de catre Comisia Judeteana pentru stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor , in sensul inscrierii suprafetei de3.500 mp (3.500 mp din masuratori) din extravilanul comunei , jud. Botosani, dupa cum
urmeaza: 2.870 mp arabil, in parcela cadastrala xxx/100 si 630 mp fanete in parcela cadastrala xxx/14.
Petenta mai solicita, pe cale de consecinta modificarea actului de proprietate subsecvent, ce compune istoricul dreptului de proprietate respectiv, contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. xxx/30.12.2008 de catre Biroul Notarului Public M S. D., circumscriptia Botosani
in motivare, petenta arata ca la data de 30.12.2008 s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxx, prin care S.C. A S.R.L. a cumparat de la B. P. si C. S. terenul in suprafata de 3.500 m.p. situat in extravilanul comunei Viisoara, jud. Botosani, teren care face obiectul prezentei cauze.
Terenul a fost dobandit de catre parati prin reconstituirea dreptului de proprietate, in baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr. xxx/23.02.1993,eliberat de catre Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor .
Terenul nefiind intabulat, vanzarea s-a perfectat in baza certificatului de sarcini nr. xxxx eliberat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Botosani. Ulterior, petenta, in calitate de proprietara, a demarat procedurile legale pentru inscrierea dreptului de proprietate in registrele de carte funciara.
In urma efectuarii planului de amplasament si delimitare a imobilului, precum si tabelului de miscare parcelara (fisa imobilului) intocmite cu respectarea normelor si regulamentelor in vigoare, de catre H. D., persoana autorizata, a rezultat ca suprafata totala de 3.500 m.p. (din masuratori 3.500 m.p.) din extravilanul comunei nu este situata in parcelele cadastrale xx/14 si xx/14, asa cum in mod eronat s-a indicat in titlul de proprietate nr. xxxx/23.02.1993 si implicit in actul de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxxxx/30.12.2008 de catre Biroul Notarului Public M. S. D., circumscriptia Botosani, in realitate fiind situati 2.870 mp arabil, in parcela cadastrala xxx/100 si 630 mp fanete in parcela cadastrala xxx/14..
Din cauza acestei neconcordante existente intre datele de identificare ale imobilului si cele din planul de amplasament si delimitare a imobilului, Oficiul de Cadastru si Publicitate imobiliara Botosani, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara a dispus respingerea intabularii imobilului teren in suprafata de 3.500 m.p. in favoarea petentei, conform incheierii de respingere nr. xxxx din dosarul nr. xxxx/22.10.2012.
Necesitatea rectificarii titlului de proprietate este constatata si de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Dorohoi care, analizand referatul inspectorului de cadastru, mentioneaza in incheierea de respingere emisa ca in urma verificarii in baza de date s-a constat ca imobilul se afla in parcelele cadastrale nr. xxx/100 si xxx/14, nu in parcelele cadastrale xxx/14 si xxx/14 cum este trecut in titlul de proprietate 5.555.
in drept, petenta isi intemeiaza cererea pe dispozitiile art. 58 teza a Il-a din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, conform carora, pe baza hotararii judecatoresti definitive, comisia judeteana care a emis titlul de proprietate il va modifica, il va inlocui sau il va desfiinta.
in dovedire, petenta a depus la dosar, in copie, urmatoarele inscrisuri: titlul de proprietate nr. xxxx/23.02.1993, contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxxx. 12.2008 de catre Biroul Notarului Public M S. D. - I M. , certificat de sarcini nr. xxxx/05.12.2006, incheierea de respingere nr. xxxx/22.10.2012, emisa de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara -Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, referatul inspectorului de cadastru nr. xxxx/14.11.2012, plan de amplasament si delimitare a imobilului, tabel de miscare parcelara (fisa imobilului) (filele 5-11).
Legal citate, la primul termen de judecata fixat la data de xx.xx.2013 intimatele nu s-au prezentat in instanta si nu au formulat intampinare. Instanta a dispus amanarea cauzei pentru a se solicita comisiilor intimate sa depuna la dosar intampinare, OCPI sa comunice intreaga documentatie depusa de catre societatea petenta.
La data de xxx.xx2013, comisia locala intimata a depus la dosar intampinare (fila 61), prin care si-a exprimat acordul in privinta rectificarii erorii materiale, in sensul corectarii numerelor de parcela cadastrala, De asemenea, OCPI Botosani a comunicat relatiile solicitate.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de la data de xxx2008 s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxx, prin care S.C. A S.R.L. a cumparat de la C. S. si B. P. terenul in suprafata de 3.500 m.p. situat in extravilanul comunei xxxxx, jud. Botosani, teren care face obiectul prezentei cauze.
Terenul a fost dobandit de catre C. S. si B. P. prin reconstituirea dreptului de proprietate, in baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr. xxxxx/23.021993,eliberat de catre Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor .
Terenul nefiind intabulat, vanzarea s-a perfectat in baza certificatului de sarcini nr. xxxx eliberat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara . Ulterior, petenta, in calitate de proprietara, a demarat procedurile legale pentru inscrierea dreptului de proprietate in registrele de carte funciara.
In urma efectuarii planului de amplasament si delimitare a imobilului, precum si tabelului de miscare parcelara (fisa imobilului) intocmite cu respectarea normelor si regulamentelor in vigoare, de catre H. D., persoana autorizata, a rezultat ca suprafata totala de 3.500 m.p. (din masuratori 3.500 m.p.) din extravilanul comunei nu este situata in parcelele cadastrale xxx/14 si xxx/14, asa cum in mod eronat s-a indicat in titlul de proprietate nr. xxxxx/23.02.1993 si implicit in actul de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxxx/30.12.2008 de catre Biroul Notarului Public M. S. D., , in realitate fiind situata in parcela cadastrala
xxx/100 suprafata de 2.870 mp arabil si in parcela cadastrala xxx/14 suprafata de 630 mp fanete..
Necesitatea rectificarii titlului de proprietate este constatata si de catre reprezentantii comisiei locale de fond funciar Viisoara, care prin intampinarea depusa la dosar la data de xx.xx.2013 si-au exprimat motivat acordul in privinta rectificarii erorii materiale din titlul de proprietate de formeaza obiectul actiunii, in sensul solicitat de catre petenta,
Avand in vedere cele expuse mai sus, instanta constata ca cererea petentei este temeinica si in temeiul art. 54 din Legea nr. 18/1991 urmeaza sa o admita dispunand modificarea titlului de proprietate nr.xxx/23.02.1993, eliberat pe numele C. S. si B. P., in sensul ca va dispune modificarea amplasamentului suprafetei de 3.500 mp (3.500 mp din masuratori) din extravilanul comunei xxx, jud. Botosani, dupa cum urmeaza:
- 2.870 mp arabil, in parcela cadastrala xxx/100 si
- 630 mp fanete in parcela cadastrala xxxx/14,
Cu privire la capatul de cerere accesoriu privind modificarea actului de proprietate subsecvent ce compune istoricul dreptului de proprietate, respectiv contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. xxxx/30.12.2008, instanta in conformitate cu principiul de drept accesoriul urmeaza principalul "accesorium sequitur principale" va dispune si modificarea acestuia.
Vazand ca cererea este scutita de taxa judiciara de timbru si ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata,

PENTRU ACESTE MOTIVE, IN NUMELE LEGII, HOTARASTE:

Admite actiunea civila avand ca obiect " modificare titlu de proprietate+ modificare contract vanzare-cumparare", formulata de petenta S.C. A S.R.L., in contradictoriu cu intimatii: Comisia locala pentru aplicarea legilor fondului funciar, jud. Botosani, Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , Comuna xxxxx, prin Primar, C. S., si B. P.,
Modifica Titlul de proprietate eliberat de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor nr.xxxx/23.02.1993,
Dispune inscrierea suprafetei de 3.500 mp (3.500 mp din masuratori) din extravilanul comuna Viisoara, jud. Botosani, dupa cum urmeaza:
- 2.870 mp arabil, in parcela cadastrala xxx/100 si
- 630 mp fanete in parcela cadastrala xxx/14, in loc de:
- 1.500 mp pasuni in parcela cadastrala xxx/14 si
- 2.000 mp arabil in parcela cadastrala xxx/14.
Pe cale de consecinta, dispune modificarea actului subsecvent titlului de proprietate modificat, contractului de vanzare-cumparare autentificat sub
nr.xxxx/30.12.2008 de Biroul Notarului Public M. S. D., circumscriptia Botosani. Modificarea contractului de vanzare-cumparare are acelasi continut ca si modificarea titlului de proprietate .
Prezenta sentinta se comunica organului fiscal competent si Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, dupa ramanerea definitiva.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de xxxxx 2013.

Presedinte, Grefier,
Sursa: Portal.just.ro


Alte spete Fondul funciar

Carte funciara - Sentinta civila nr. 224 din data de 30.07.2013
Actiune oblica. Legea nr. 18/1991 - Sentinta civila nr. 805 din data de 21.09.2017
Contestatie in anulare speciala intemeiata pe motivul erorii materiale - Decizie nr. 452 din data de 10.05.2012
Constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate - Decizie nr. 18 din data de 13.01.2011
Atribuirea unui teren revolutionarilor - Decizie nr. 45 din data de 19.02.2010
Actiune in revendicare - Decizie nr. 289 din data de 22.04.2010
Fond funciar - Decizie nr. 835 din data de 17.12.2009
Fond funciar - Sentinta civila nr. 680 din data de 12.09.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 629 din data de 19.07.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 376 din data de 18.04.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 333 din data de 04.04.2012
Modificare titlu - Sentinta civila nr. 230 din data de 01.03.2012
Fond funciar - Sentinta civila nr. 561 din data de 16.02.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 1387 din data de 16.12.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 992 din data de 27.10.2010
Revendicare - Sentinta civila nr. 842 din data de 06.10.2010
Modificare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 620 din data de 14.07.2010
Proprietate privata - Sentinta civila nr. 549 din data de 16.06.2010
Anulare titlu proprietate - Sentinta civila nr. 22 din data de 29.04.2010
Fond funciar - Sentinta civila nr. 116 din data de 17.02.2010