Emiterea adeverintei de proprietate pentru un anume amplasament obliga comisiile de fond funciar la emiterea titlului de proprietate pentru acelasi amplasament.

ADRESA FISIER
TIP DOCUMENT- sentinta civila 
Numar document 174
Data 6.03.2008
Titlu Emiterea adeverintei de proprietate  pentru un anume amplasament  obliga comisiile de fond funciar la  emiterea titlului de proprietate  pentru acelasi amplasament.
Domenii asociate Fondul funciar

Rezumatul spetei

Prin s.civ. nr. 174/28.02.2008 a Judecatoriei Faurei  a fost admisa cererea reclamantilor P.C. si P.I. si obligate Comisia locala Jirlau si Comisia Judeteana de Fond Funciar Braila  la emiterea titlului de proprietate pentru amplasamentul atribuit initial  reclamantilor  si pe care acestia l-au lucrat timp de 6 ani.
Potrivit art.27 ,alin.22 din Legea 18/1991 "   In cazurile in care s-au emis titluri de proprietate in mod abuziv altor persoane decat fostii proprietari iar acestia detineau la acel moment adeverinte de proprietate si avea posesia terenului, comisiile de fond funciar vor revoca titlurile emise cu incalcarea legii , daca acestea nu au intrat in circuitul civil. Daca respectivele titluri de proprietate au intrat in circuitul civil prin acte de vanzare -cumparare sau in alt mod , fostul proprietar se va adresa justitiei pentru constatarea nulitatii absolute a titlului respectiv potrivit art.III din Legea nr.169/1997 pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr.18/1991".
Instanta constata ca in cauza sunt incidente aceste dispozitii legale. Astfel reclamantilor le-a fost emisa adeverinta de proprietate si aveau si posesia respectivului amplasament din sola 40 a com.Jirlau, inca din anul 2000 , inclusiv in ianuarie 2006 cand i-a fost emis titlul de proprietate paratului Badin Sandu.
In  aceste conditii Titlul emis peste amplasamentul deja posedat de reclamanti inca din anul 2000 este nul absolut.
Spre aceasta concluzie conduc si alte texte de lege , in afara de cel citat mai sus .
Astfel ,art.2 ,alin.2 din Legea 1/2000 stipuleaza ca " Drepturile dobandite cu respectarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, pentru care au fost eliberate adeverinte de proprietate , proces verbal de punere in posesie sau titlu de proprietate , raman valabile fara nici o alta confirmare ".
Rezulta ca in baza adeverintei de proprietate reclamantii erau deja proprietari pe acel teren .Desi lucrurile au stat asa , cele doua comisii in ianuarie 2006 emit un  alt Titlu de proprietate paratului Badin Sandu  care pentru 2 ha se suprapune cu amplasamentul stapanit deja de reclamanti .
In aceste conditii intervine nulitatea prevazuta de art. III lit."a" din legea 18/1991 : " Actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate , in favoarea persoanelor fizice care nu erau indreptatite ,potrivit legii , la astfel de reconstituiri sau constituiri".
Mai mult din economia dispozitiilor art.2 ,alin.1 din Legea 18/1991 ("  Dispozitiile modificatoare sau de completare ori de abrogare ale prezentei legi nu aduc atingere in nici un fel titlurilor si altor acte de proprietate eliberate , cu respectarea prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 ,la data intocmirii lor".
Reiese cu claritate prima conditie pe care trebuie sa o indeplineasca in amplasament este ca el sa fie liber ,sa nu fi fost legal atribuit unei alte persoane. Ori amplasamentul atribuit paratului in anul 2006 ,nu era liber. Inca din anul 2000 fusese atribuit reclamantilor .
In aceste conditii urmeaza a se  dispune constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate 603/3436 emis pentru paratul Badin Sandu.
Nulitatea insa nu va afecta  intinderea dreptului (3,48 ha ) ,ci numai amplasamentul acestuia . Concret din Titlul paratului va fi radiat amplasamentul celor 2 ha care apartineau si erau in posesia reclamantei inca din anul 2000.