Fond funciar

FOND  FUNCIAR

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 1994/236/2008, reclamantele BD si BM au chemat in judecata pe paratii CI, CC, VF, CJFFGR si CLFFMB, solicitand instantei ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 48792/1995, in sensul inscrierii in titlu si a reclamantelor, in calitate de mostenitoare ale defunctei CD, si sa se dispuna emiterea unui nou titlu de proprietate pe numele CS, BD si BM, in calitate de mostenitori ai defunctei CD.
In fapt, reclamantele arata ca, la data de 10.01.1995 a fost eliberat titlul de proprietate nr. 48792 pe numele CS, in calitate de mostenitor al defunctei CD, insa, asa cum rezulta din actele care au stat la baza emiterii titlului de proprietate, si reclamantele au formulat cerere de reconstituire, fiind indreptatite la reconstituirea dreptului de proprietate de pe urma autoarei lor.
Astfel, cererea inregistrata la data de 04.03.1991 a fot formulata de CS in nume propriu, dar si pentru reclamante, cererea avand trei semnaturi, iar pe verso-ul cererii este o adnotare din care rezulta ca terenul revendicat va fi luat in lucru de CS, CD si CM, iar comisia locala a si procedat la punerea in posesie a reclamantelor cu terenul respectiv.
Reclamantele mai arata ca in timpul vietii lui CS, impreuna cu acesta, au muncit pamantul fara ca intre ei sa existe neintelegeri cu privire la posesia terenului.
In drept, reclamantele au invocat art. 8, 11, 58 din Legea nr. 18/1991.
In dovedire, reclamantele au solicitat probele cu inscrisuri si interogatoriu.
In drept, paratii au invocat dispozitiile art. 115 si urm. C.pr.civ.
Paratii au solicitat probele cu inscrisuri si interogatoriu.
Au fost luate interogatorii reclamantelor, paratilor persoane fizice si paratei comisia locala.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 48792/10.01.1995, s-a reconstituit titularului CS, in calitate de mostenitor al defunctei CD, dreptul de proprietate asupra suprafetei de 2 ha 9400 mp situata pe teritoriul com. MB.
Potrivit prevederilor art. 8 din Legea nr. 18/1991, beneficiaza de reconstituirea dreptului de proprietate numai persoanele care au facut cerere individual sau in comun cu ceilalti mostenitori, ori acestia au imputernicit pe unul din ei sa faca cerere pe seama lor (in acest sens s-a pronuntat si practica judiciara - C.A. Ploiesti, dec. civ. 1443/1996). Se apreciaza ca cererea de reconstituire a dreptului de proprietate poate fi formulata prin intermediul unui mandatar, indiferent ca este comostenitor sau o alta persoana, insa, in ceea ce priveste forma mandatului, acesta trebuie sa fie un mandat scris, nu neaparat autentic. Prin exceptie, este posibila existenta unui mandat tacit, in cazul in care un comostenitor a fost avut in vedere la formularea cererii de reconstituire, fara sa fi dat un mandat expres, daca acel comostenitor a acceptat consecintele juridice ce decurg din formularea cererii respective.
Potrivit art. 13 al. 3 din Legea 18/1991, in cazul in care sunt mai multi mostenitori, titlul de proprietate se emite pe numele tuturor mostenitorilor, urmand ca ei sa procedeze potrivit dispozitiilor dreptului comun.
Reclamantele, prin actiunea formulata si astfel cum au raspuns si la interogatoriu, sustin ca cererea a fost formulata de fratele lor CS, insa si in numele lor, sens in care acesta a semnat de trei ori pe cererea depusa la primarie, reclamantele nestiind carte.
Prin intampinarea depus la dosar, paratii CI si VF sustin ca toate cele trei semnaturi de pe cererea de reconstituire a dreptului de proprietate sunt ale autorului lor CS, sustinere care nu se coroboreaza cu raspunsul lor la interogatoriu, CI declarand ca el este cel care a semnat cererea si a depus-o personal la primarie, iar parata VF a declarat la interogatoriu ca tatal ei era bolnav, nu putea sa semneze, si crede ca la primarie a depus cerere fratele ei CI.
Martorul audiat in cauza a declarat ca a luat in arenda din anul 2000, teren inscris in titlul de proprietate nr. 48792/1995, contractele de arenda fiind incheiat cu sotul si fiul lui BD, CI fiind cel care i-a aratat titlul de proprietate. Pana in anul 2000, pe terenul pe care l-a luat in arenda i-a vazut lucrand pe baietii lui BI, iar pentru o alta suprafata de 0,95 ha din acelasi titlu, a facut contract in anul 2002 cu CC.
Din contractele de arendare nr. 19/2000 si nr. 99/2007, vizate de Primaria MB, rezulta ca suprafata totala de 1,9 ha inscrisa in titlul de proprietate nr. 48792/1995, a fost data in arenda.
Conform adresei nr. 800/2008 a Primariei com. MB, cererea de reconstituire a dreptului de proprietate, care a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. 48792/1995, a avut anexate copii ale certificatelor de nastere numitilor CM, CS, CC, si copie de pe certificatul de deces al defunctei CD.
Fata de considerentele anterior retinute, s-a dovedit existenta mandatului tacit intre reclamante si fratele lor CS, la cererea de reconstituire fiind anexate actele de stare civila pentru toti cei trei mostenitori ai defunctei CD, iar reclamantele au acceptat consecintele juridice ce au decurs din formularea cererii respective, dovada ca au dat terenul in arenda.
Pentru toate aceste considerente expuse, instanta a admis, a constat nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 48792/10.01.1995, in sensul ca, alaturi de CS, se vor trece ca titulare si BD si BM, si a dispus emiterea unui nou titlu de proprietate.