Anulare act

Reclamantul PL, in contradictoriu cu  paratii BSI si BT, a solicitat instantei : 1. anularea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR; 2. radierea dreptului de proprietate a suprafetei de 2 ha teren ce a facut obiectul titlului de proprietate nr.190/02.07.1993, identificat cu parcelele nr.2230/100 fanat de 6.130 mp, nr.2229/100 fanat de 9.454 mp si nr.2229/101 de 4.416 mp; 3. sa se constate ca defunctul KV a edificat cu rea credinta constructiile instrainate in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR.
Instanta constata ca, la data incheierii contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR, titlul de proprietate nr.190/02.07.1993 emis pe numele lui KV de care s-a prevalat vanzatorul era deja anulat prin decizia nr.3468/22.11.2002 a Curtii de Apel Suceava, deci vanzatorul nu era proprietarul terenului in litigiu la data vanzarii. Contractul atacat este guvernat de Codul civil din 1864, conform dispozitiilor art.5 din Legea nr.287/2009. Conform art.948 din Codul civil din 1864 conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt : capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii care se obliga, un obiect determinat si o cauza licita, iar conform art.968 cauza este nelicita cand este prohibita de legi, cand este contrara bunelor moravuri si ordinii publice. In speta contractul are o cauza nelicita, deoarece este contrara  ordinii publice. Este aplicabil principiul de drept conform caruia nimeni nu poate transmite altuia ceva ce nu are. Cum vanzatorul KV nu era proprietarul terenului vandut si era constructor de rea credinta el nu putea transmite dreptul de proprietate paratilor. Art.III din Legea nr.169/1997 enumera cazurile de nulitate absoluta a actelor de constituire/reconstituire a dreptului de proprietate, iar la alin.3 prevede : "In situatia in care, pe terenurile care au facut obiectul unor acte juridice, constatate nule potrivit alin. (1), s-au edificat constructii de orice fel, sunt aplicabile dispozitiile art. 494 din Codul civil.".  Ori art.494 cod civil reglementeaza situatia constructiilor edificate de un tert fata de proprietarul terenului, acesta din urma putand sa pastreze constructiile sau sa ceara ridicarea lor. In ce priveste rectificarea (radierea) tabulara, in cauza este aplicabil art.34 pct.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, conform dispozitiilor art.5 din Legea nr.287/2009, respectiv rectificarea unei intabulari se cere de orice persoana interesata daca inscrierea sau titlul in temeiul caruia s-a savarsit nu au fost valabile. Fata de cele aratate mai sus, instanta constata ca actiunea este intemeiata si o admite.