anulare adeverinta de proprietate

Dosar nr. 25163/318/2010
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
Sentinta civila  Nr. 4784/2011
Sedinta publica de la 26 Mai 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE PARASCHIVA CATRINOIU
Grefier ALINA MEZDREA

Pe rol fiind pronuntarea asupra dezbaterilor care au avut loc in sedinta publica din data de 19 mai 2011 privind judecarea cererii avand ca obiect fond funciar, formulata de reclamanta Lungu Rodica in contradictoriu cu paratii Crac Gh. Constantin, Comisia Locala Dragutesti pentru aplicarea Legii 18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru aplicarea Legii 18/1991.
Procedura legal indeplinita, din ziua dezbaterilor.
Deliberand,instanta pronunta urmatoarea sentinta:

INSTANTA

Prin actiunea adresata instantei de judecata si inregistrata sub nr. 14512/318/2007, reclamanta Lungu Rodica a solicitat, in contradictoriu cu paratii Crac Ghe.Constantin, Comisia Locala Dragutesti pentru aplicarea L.18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru aplicarea L.18/1991, ca prin sentinta ce se va pronunta, sa se dispuna anularea adeverintei de proprietate nr. 1360/17.02.2005 si a procesului verbal de punere in posesie, eliberate pe numele  autorului Crac. Al. Gheorghe, precum si constituirea dreptului de proprietate, pentru mostenitorii defunctului, Prejbeanu Alexandru, pentru acest teren.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca in mod gresi, Comisia Locala Dragutesti a eliberat autorului Crac Al. Gheorghe (tatal paratului) adeverinta de proprietate nr. 1360/17.02.2005 pentru un teren in suprafata de 0.1908 ha, teren ce a apartinut parintilor sai si pentru care a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate.
A mai precizat reclamanta ca terenul in cauza se regaseste in registrele agricole si ca acest teren a fost stapanit de aceasta pana in urma cu aproximativ 4-5 ani, cand sub pretextul unui act de schimb, fara caracter juridic, paratul a solicitat eliberarea unui titlu de proprietate, pentru acest teren.
In dovedirea actiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei adeverinta de proprietate nr. 1360/17.02.2005, precum si procesul verbal de punere in posesie din 17.02.2005.
 In cauza, paratul Crac Constantin a formulat intampinare, prin care a solicitat respingerea actiunii, pe motiv ca terenul in cauza i-a fost reconstituit de Comisia de Aplicare a L 18/1991 Dragutesti, ca urmare a unui schimb de terenuri intre tatal reclamantei, Prejbeanu Alexandru, care a primit in anul 1995, de la tatal sau, un teren lat de 8 m situat in intravilanul satului Dragutesti, cu posibilitatea de constituire a doua silisti de teren.
S-a mai aratat de catre parat ca sustinerea reclamantei in sensul ca acest schimb a privit doar  terenul aferent casei edificate in timpul C.A.P. -ului este neadevarata, intrucat suprafata de 1000 de mp a fost atribuita in favoarea sa, ca urmare a constituirii dreptului de proprietate, prin efectul L 18/1991.
Paratul a precizat ca terenul dobandit in schimb, de catre autorul reclamantei, este net calitativ mai bun decat terenul dat la schimb si ca pentru o portiune de teren lat de 6 m a incheiat un act de schimb cu sora reclamantei, Vaduva Angela, oferindu-i acesteia teren in punctul "peste Jiu".
A apreciat paratul ca adeverinta de proprietate a fost emisa ca urmare a conventiei de schimb incheiata intre autorii partilor.
Prin sentinta civila nr. 9052/19.11.2008 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu, a fost admisa actiunea formulata de reclamanta Lungu Rodica, s-a dispus anularea adeverintei de proprietate  nr. 1360/17.02.2005 si a procesului  de punere in posesie din 17.05.2005 eliberat  pe numele  de Crac Al. Gheorghe pentru suprafata de  1908 mp. situata in comuna Dragutesti, tarlaua  36, parcela 38/1, avand  ca  vecinatati la  N  - zona proprietate  Jiu, E - Crac Alin, S - Crac Constantin, V - mostenitori Maciuca si s-a dispus reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafata de 1908 mp pentru mostenitorii autorului Prejbeanu Alexandru.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs paratul Crac Constantin, iar prin decizia nr. 723/17 martie 2009 pronuntata de Tribunalul Gorj, recursul a fost admis, cauza fiind trimisa la rejudecare Judecatoriei Tg-Jiu unde a fost inregistrata sub nr.3868/318/2009.
Prin sentinta civila nr. 3877/21 mai 2010 pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu,  a fost admisa actiunea formulata de reclamanta Lungu Rodica, s-a constatat nulitatea absoluta a adeverintei de proprietate nr.1360/2005 si a procesului-verbal de punere in posesie din 17.05.2005 eliberate pe numele autorului Crac Al. Gheorghe, parata Comisia Locala Dragutesti pentru aplicarea Legii 18/1991 find obligata sa inainteze documentatia necesara eliberarii titlului de proprietate pentru aceasta suprafata most. autorului Prejbeanu Alexandru, suprafata  validata acestui autor prin HCJ nr.36/1991.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs paratul Crac Constantin, iar prin decizia nr. 2283/8.10.2010 pronuntata de Tribunalul Gorj, recursul a fost admis, cauza fiind trimisa la rejudecare Judecatoriei Tg-Jiu unde a fost inregistrata sub 25163/318/2010.
In cauza a fost efectuata expertiza de specialitate, find numit expert Toacsen Ion si find fixate urmatoarele obiective:
1. identificarea, sub aspectul suprafetei, a terenului pe care Prejbeanu Alexandru l-a primit in schimb de la Crac Gheorghe si pe care ulterior l-a vandut lui Raica Constantin;
2. sa se precizeze daca se poate stabili echivalenta intre terenul dat in schimb de Prejbeanu Alexandru lui Crac Gheorghe;
3. sa verifice daca prin HCJ nr. 36/1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru intreaga suprafata detinuta de Prejbeanu Alexandru, inclusiv terenul pe care paratul Crac are construita casa de locuit;
4. sa precizeze daca suprafata in litigiu de 1908 mp a fost solicitata de autorul paratul Crac Gheorghe prin cererile nr. 146/14.03.1991 si nr. 58/14.02.1991 sau suprafata de 1908 mp face parte din suprafata de 5000 mp , teren "silistea casei", solicit de autorul reclamantei, Prejbeanu Alexandru;
5. sa precizeze daca in HCJ nr. 36/1991 , conform tabelului anexa, la pozitia 107 figureaza Crac Al. Gheorghe, ca fiind validat doar cu suprafata totala de 4 ha,  daca suprafata in litigiu de 1908 mp se regaseste in totalul suprafetei de 4 ha sau daca suprafata de 1908 mp nu a fost validata prin HCJ nr. 36/1991;
6. sa se delimiteze prin dimensiuni, vecini, categorie de folosinta si amplasament topografic, atat suprafata de 1908 mp , cat si suprafata de 1130 mp;
7. sa precizeze daca autorul paratului Crac Constantin , respectiv Crac Al. Gheorghe , cat si paratul Crac Constantin au atacat sau nu  HCJ nr. 36/1991, solicitand desfiintarea acesteia pe motiv ca nu ar fi fost validata suprafata de 1908 mp pe numele Crac Al. Gheorghe;
8. sa se identifice, prin dimensiuni, vecini si categorie de folosinta, terenul primit de Prejbeanu Alexandru in schimbul terenului ocupat de Crac Gh. Constantin , mentionand daca terenul in suprafata de aproximativ 1600-1800 mp, primit de Prejbeanu Alexandru de la familia Crac a fost vandut lui Raica I.Constantin , iar pe acest teren Raica I. Constantin a construit o casa si are gospodarie;
9. sa precizeze, in masura in care poate, daca exista echivalenta intre suprafata de 1130 mp din titlul de proprietate nr. 100281/1994 eliberat paratului Crac Gh. Constantin si suprafata de aproximativ 1600-1800 mp primita de Prejbeanu Alexandru de la familia Crac, in urma schimbului din perioada 1994-1995, teren siliste de casa, teren vandut ulterior lui Raica Constantin.
Raportul de expertiza a fost depus la dosar la data de 4 mai 2011, paratul formuland obiectiuni, care insa au fost respinse de instanta.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Autorul reclamantei, Prejbeanu Alexandru a fost proprietarul unu teren , siliste de casa in suprafata de 0,5 ha , situat in comuna Dragutesti, teren inscris in registrul agricol al anilor 1959-1960 si pentru care a formulat cererile de reconstituire nr. 129/11.03.1991 si respectiv nr. 8/1991.
Prin HCJ nr. 36/1991 s-a validat dreptul de proprietate asupra terenurilor din registrul agricol.
Pe o parte din teren autorul paratului Crac Constantin a construit o casa si la data de 10.01,1994 i s-a eliberat titlul de proprietate nr. 100281 pentru suprafata de 1130 mp, teren situat in tarlaua 16, parcelele 965 si 965/1 -fila 64 din dosarul nr. 3868/318/2009.
In anul 1995 intre Prejbeanu Angela si autorul paratului (Crac Gheorghe) a avut loc un schimb de terenuri. Astfel, din inscrisul numit "Declaratie"(fila 34), instanta retine ca numitul Crac Al. Gh. A dat in schimb un teren in suprafata de 20 ari, teren situat in satul Cirbesti , avand ca vecini : la E-Jiul, la V-izlaz Ceauru, la N-Unguru Victor si la S-Miroiu Ilie.
In schimbul acestui teren , Crac Gheorghe a primit de la Prejbeanu Angela un teren " din capul gradinii numitului Crac Gh. Constantin si digul Jiului".
Terenul pe care l-a primit in schimb autorul reclamantei a fost vandut lui Raica Constantin, teren pe care si-a edificat o casa de locuit.
Prin cererea inregistrata sub nr. 304/18.01.2005 (fila 29-dosarul nr. 14512/318/2007) paratul Crac Constantin a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru un teren echivalent cu terenul pe care numitul Raica Constantin a primit titlu de proprietate , acest teren avand latimea de 6 m si fiind situat "in prelungirea casei pana in zona de protectie a raului Jiu).
In baza acestei cereri, la data de 17.02.2005 s-a eliberat paratului adeverinta de proprietate nr. 1360 pentru suprafata de 1908 mp extravilan in tarlaua 36, parcela 38/1 si proces verbal de punere in posesie (filele 4,5).
 Considerand ca terenul din aceasta adeverinta de proprietate ii apartine, reclamanta a solicitat anularea adeverintei de proprietate nr. 1360/17.02.2005.
Fata de starea de fapt retinuta, instanta constata ca actiunea este neintemeiata pentru urmatoarele considerente:
Din raportul de expertiza intocmit de expert Toacsen Ion coroborat cu alte inscrisuri  reiese ca terenul din adeverinta de proprietate nr. 1360/2005 se suprapune cu terenul dat in schimb de Vaduva Angela autorului paratului (Crac Gheorghe) prin actul intitulat "Declaratie".
In actul de schimb (Declaratie-fila 34) este precizata intinderea terenului  dat in schimb, respectiv "din capul gradinii numitului Crac  Constantin si digul Jiului", vecinii fiind Crac Constantin, digul Jiului, Negrea Ion si Maciuca Sevastita.
Comparand vecinii din actul de schimb cu vecinii din adeverinta de proprietate contestata, instanta constata ca acestia sunt aceiasi , motiv pentru care expertul a concluzionat ca terenul in litigiu se suprapune cu terenul dat in schimb.
Nu se va retine sustinerea reclamantei in sensul ca terenul dat in schimb de autorii reclamantei se regaseste in titlul de proprietate nr. 100281/10.01.1994 eliberat paratului, teren care conform raportului de expertiza este terenul aferent casei paratului , colorat pe schita anexa cu coloarea verde.
Nu se va retine aceasta sustinere avand in vedere urmatoarele considerente:
In primul rand terenul din titlul de proprietate este teren intravilan , iar terenul dat in schimb este teren extravilan situat "din capul gradinii paratului Crac Gh. Constantin pana la  digul Jiului".
De asemenea, din adresa nr. 2346/2007 emisa de Comisia Locala Dragutesti (fila 24-dosar 14512/318/2007) reiese ca "adeverinta de proprietate nr. 1360/2005 s-a eliberat ca urmare a schimbului intre autorii Prejbeanu si Crac Gheorghe".  Deci, terenul dat in schimb nu este terenul din titlul de proprietate, ci terenul din adeverinta de proprietate.
Un alt argument pentru care nu se poate retine ca terenul dat in schimb de autorul reclamantei se regaseste in titlul de proprietate emis paratului este faptul ca titlul de proprietate nr. 100281 a fost eliberat in anul 1994, iar schimbul de terenuri s-a realizat in anul 1995.
Daca terenul dat in schimb s-ar regasi in titlul de proprietate eliberat paratului (titlu eliberat in baza art. 23  din Legea 18/1991), paratul nu ar mai fi avut interes sa realizeze un schimb de terenuri cu autorul reclamantei.
Din raportul de expertiza instanta retine ca terenul din adeverinta de proprietate contestata este terenul colorat cu culoarea galbena pe schita anexa la raport, iar terenul dat in schimb este chiar acest teren din adeverinta de proprietate.
Conform schitei intocmite de Comisia Locala de Fond Funciar terenul provenit de la Vaduva Angela  este situat in partea de nord a terenului din adeverinta de proprietate (colorat cu culoarea portocalie pe schita anexa).
Nu se poate retine aceasta sustinere deoarece terenul din actul intitulat "Declaratie" are ca vecin pe Maciuca Sevastita, iar in adeverinta de proprietate nr. 1360/2005 vecin este tot Maciuca Sevastita .
Faptul ca in adeverinta de proprietate apare vecin Maciuca Sevastita demonstreaza ca schita intocmita de comisia locala este eronata pentru ca daca terenul colorat cu culoarea portocalie ar fi terenul din adeverinta de proprietate ar aparea ca vecin Prejbeanu (terenul colorat cu galben) si nu Maciuca Sevastita.
Nu se poate retine ca terenul dat in schimb este terenul din titlul de proprietate pentru ca titlul de proprietate s-a emis pentru 1130 mp, iar terenul dat in schimb are suprafata de 1908 mp (masurat de expert aproximativ 20 ari asa cum precizeaza coschimbasul Vaduva Angela).
Nu are relevanta faptul ca adeverinta de proprietate nu a fost emisa in baza unei HCJ de validare, deoarece, din moment ce, din probatoriul administrat in cauza reiese ca terenul din adeverinta de proprietate este terenul dat in schimb, reclamanta nu mai justifica un interes sa solicite anularea adeverintei de proprietate, aceasta primind in schimb terenul pe care l-a vandut lui Raica Constantin.
Nu are relevanta nici faptul ca terenul din adeverinta de proprietate nu se regaseste in registrul agricol al autorului paratului pentru ca acest teren provine din schimbul realizat in anul 1995.
In concluzie, instanta considera ca terenul din adeverinta de proprietate nr. 1360/2005 este terenul primit in schimb de autorul paratului de la autorii reclamantei, asa incat considera actiunea neintemeiata si o va respinge.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge  actiunea formulata de reclamanta Lungu Rodica, domiciliata in Tg- Jiu, str.  11 Iunie,  nr. 100 A, 100 A, jud. Gorj, in contradictoriu cu paratii Crac Ghe.Constantin, domiciliat in comuna Dragutesti, sat Dragutesti, jud. Gorj, Comisia Locala Dragutesti pentru aplicarea L.18/1991 si Comisia Judeteana Gorj pentru aplicarea L.18/1991.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 26 Mai 2011. PRESEDINTE                                                                   GREFIER
Red. C.P/Tehnored. A.M. -15 Iunie 2011
6 ex