Civil - revendicare imobiliara

Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr.8652/320/2008, la data de 14.10.2008, reclamanta SC Gerry Weber Support SRL a solicitat in contradictoriu cu parata SC Sanlacta SA, sa se dispuna obligarea paratei de a lasa in libera posesie si folosinta terenul din CF 1439/I, nr. top 233/3/2/2/4, CF nr.1440, nr. top 233/3/2/2/3, CF nr.1006 nr. top 233/3/2/2/2, CF nr.459 nr. top 233/3/2/2/1, CF nr.1201/I nr. top 233/3/2/1/1/1/1/1, in suprafata de 130 mp, estimat la o valoare de 3000 euro, obligarea paratei la ridicarea gardului de imprejmuire a suprafetei ocupata, construit din fundatie de beton si placi metalice tubulare din metal avand ca dimensiuni 3,6 m x 30 m de cca 100 m- perimetru, obligarea paratei sa remonteze gardul reclamantei din sarma cu stalpi de beton, pe vechile amplasamente, cu cheltuieli de judecata.
 In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca partile sunt invecinate si ca si-au trasat gardurile despartitoare de comun acord, situatie care a dainuit timp de 8 ani.
In luna septembrie a anului 2008, parata avand nevoie de teren pentru a-si edifica o statie de epurare, a dat jos gardul reclamantei si a ocupat o suprafata de 130 mp si si-a ridicat un alt gard solid, din fundatie de beton si placi metalice.
De asemenea, reclamanta a mai aratat ca, parata nu detine nici un titlu,  si nici  autorizatie de construire, drept pentru care a invocat prev.art.480 si urm. Cod civil.
Se sustine ca s-a incercat concilierea prev. de art 720 ind 1 C. proc. civ, art 1073 si urm C civ.
Parata a demarat constructii pe terenul in litigiu si se sustine ca starea de fapt dureaza din 1999 si a fost modificata doar prin fapta paratei.
In drept, au fost invocate prevederile art. 480 si art. 1073 Cod civil, art.274 Cod procedura civila.
 La data de 15.10.2008, reclamanta a depus precizare de actiune prin care a solicitat sa se dispuna ca parata sa sisteze de indata si neconditionat a lucrarilor demarate pe terenul reclamantei si demolarea oricaror constructii.
Reclamanta a aratat ca in dosul gardului, parata a demarat unele constructii, s-au sapat santuri, pentru fundatie, desi nu poseda autorizatie de construire.
La data de 11.02.2009, parata a depus intampinare solicitand respingerea actiunii ca nefondata, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea intampinarii, parata a aratat ca in cadrul unui program de investitii a hotarat amplasarea unei statii de preepurare a apei uzate, in partea din spate a imobilului, compus din mai multe constructii si teren aferent in suprafata de 5755 mp, teren cuprins in trei carti funciare, astfel:
-suprafata de 214,2 m.p. este inscrisa in CF 2314/N Santana de Mures, nr cadastral 233/5/1/( 125),
-suprafata de 4865 m.p. este inscrisa in CF 2350/N Santana de Mures, nr cadastral 233/5/2/( 126),
-suprafata de 676 m.p. este inscrisa in CF 1076 Santana de Mures, nr cadastral 233/5/3,
teren care i-a fost concesionat de Primaria Santana de Mures, pe care l-a cumparat in anul 2008.
 Pentru a verifica inscrierile din cartile funciare, parata a aratat ca a apelat la serviciile unui expert topo, pentru efectuarea masuratorilor si intocmirea unui plan de amplasament cu propunere de alipire a celor trei parcele cadastrale, plan avizat de Oficiu de cadastru, ocazie cu care s-a constatat ca parcela 232/5/3, avea o suprafata mai mica decat cea inscrisa in CF nr.1076 Santana de Mures, motiv pentru care a demolat gardul montat de ea si l-a reamplasat la locul stabilit de planul de amplasament.
Pe baza masuratorilor topo avizate de OCPI a extins parcela nr.232/5/3 cu o suprafata de 113,81 mp spre terenul Consiliului local Santana de Mures.
Parata a mai aratat ca, gardul pe care reclamanta pretinde ca l-ar fi demolat, este un gard din sarma, fixata pe stalpi din beton  cu o inaltime de cca.1,20 metri, gard care delimiteaza alte proprietati si este amplasat pe o anumita portiune in parcele si la o distanta de cca 30 - 40 cm de gardul care imprejmuieste incinta reclamantei.
Parata a concluzionat faptul ca, terenul pe care reclamanta pretinde ca l-ar fi ocupat, este amplasat in afara gardului de imprejmuire al incintei acesteia si corespunde cu cel evidentiat in planul de situatie ca apartinand Consiliului local.
In probatiune, instanta a incuviintat proba cu inscrisuri, in cadrul careia s-au depus la dosarul cauzei urmatoarele: notificare (f 4-6), proces verbal (f 9), bilant teritorial (f 10), copie harta veche (f 11), planse foto (f 12-13), extrase CF ( f 15-19, 43-45, 75-82), listare pagina web (f  34-38), plan de delimitare si amplasament (f 42, 64, 83, 84), nota de evaluare (f 70-71, 94-96), extras cont (f 93) si proba cu expertiza tehnica, raportul de expertiza fiind intocmit de  expert tehnic Mirzac Ovidiu (f 72- 110)
 Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele :
Reclamanta SC Gerry Weber Support SRL este proprietara tabulara a terenurilor inscrise in : CF 1439/I, Santana de Mures nr. top 233/3/2/2/4, in suprafata de 5800m.p, CF nr.1440 Santana de Mures,  nr. top 233/3/2/2/3, in suprafata de 5755 m.p, CF nr.1006 Santana de Mures, nr. top 233/3/2/2/2, in suprafata de 5755 m.p , CF nr.459 Santana de Mures, nr. top 233/3/2/2/1, in suprafata de 5755  m.p si CF nr.1201/I nr. top 233/3/2/1/1/1/1/1, in suprafata de  1600 m.p, fapt dovedit cu extrasele depuse la dosar fila 15-19.
Parata SC Sanlacta SA este proprietar tabular al terenurilor inscrise in : CF 2314/N Santana de Mures, nr cadastral 233/5/1/( 125), in suprafata de 214,2 m-p., CF 2350/N Santana de Mures, nr cadastral 233/5/2/( 126), in suprafata de 4865 m.p.,  CF 1076 Santana de Mures, nr cadastral 233/5/3, in suprafata de 676m.p., fapt dovedit cu extrasele depuse la dosar fila 43-45.
Potrivit concluziilor raportului de expertiza intocmit de  expert tehnic Mirzac Ovidiu, coroborate cu planurile de delimitare si amplasare depuse in cauza, instanta retine ca cele doua proprietati  ale partilor in litigiu nu sunt limitrofe, parata avand ca vecin pe Consiliul Local Santana de Mures, cu parcela 233/5/3, inscrisa in CF 1076 Santana de Mures.
Din acelasi raport de expertiza , rezulta ca parata nu ocupa nici o suprafata de teren din proprietatea reclamantei si ca cele doua societati se incadreaza in suprafetele inscrise in cartile funciare.
In ceea ce priveste gardul edificat de parata pe latura de est a proprietatii ei, din beton cu placi metalice, expertul tehnic arata ca nu depaseste limita terenului inscris in CF. 1076 Santana de Mures., parcela 233/5/3, care, asa cum am aratat mai sus, se invecineaza cu Consiliul Local Santana de Mures si nu cu reclamanta.
Reclamanta nu a facut nici o dovada a sustinerilor ei privind lucrarile de constructie efectuate de parata pe terenul proprietatea ei si nici a faptului ca gardul demolat de parata din sarma s-ar fi aflat montat pe proprietatea ei si ca-i apartinea.
In consecinta, instanta va respinge actiunea civila formulata de reclamanta SC Gerry Weber Support SRL   in contradictoriu cu parata SC Sanlacta SA,  ca neintemeiata.
In temeiul art 274 C proc civ, obliga pe reclamanta catre parata la plata cheltuielilor de judecata in suma de 3500 lei, reprezentand onorariu de avocat.