FOND FUNCIAR. CONSTATAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI - CURTE SI GRADINA, IN BAZA DISPOZITIILOR ART.23 DIN LEGEA 18/1991

Prin actiunea civila inregistrata sub nr. 237/329/2012 din 25 ianuarie 2012, reclamantii C. M. si C. S. domiciliati in comuna S. V., judetul T., au chemat in judecata pe parata Comuna S. V., reprezentata de primar, solicitand  instantei ca, prin hotararea ce va pronunta, sa constate ca au dobandit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra imobilului constand in casa de locuit, construita din pamant batut, acoperita cu tabla si tigla, compusa din 5 camere si anexe gospodaresti, precum si din terenul intravilan aferent constructiilor, in suprafata de 719 mp, situat in comuna S. V., judetul T.
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca imobilul descris mai sus l-au stapanit prin exercitarea unei posesii utile, incepand cu anul 1966, iar pentru terenul aferent constructiilor, nu s-a emis nici pana in prezent, titlul de proprietate, desi imobilul figureaza in evidentele Primariei comunei S. V,, pe numele lor.
Au anexat actiuni: imputernicire avocatiala si (in copie): adeverinta nr.3905/06.12.2011 emisa de Primaria comunei S. V., judetul T., plan de amplasament si delimitare a imobilului, certificate fiscale si certificat de casatorie.
Reclamantii si-au modificat actiunea, prin cererea inregistrata la data de 05 martie 2012, prin care au aratat ca actiunea este formulata in contradictoriu cu Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor a comunei S. V., judetul T. si Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor T, iar obiectul actiunii este constatarea dreptului de proprietate asupra terenului intravilan, aferent constructiilor, in suprafata de 719 mp, ca fiind curtea si gradina aferente casei de locuit.
Au precizat ca,  pana in prezent nu s-a emis titlu de proprietate pentru teren.
Pentru dovedirea actiunii, reclamantii au solicitat audierea martorilor M. G. si C. L. si proba cu expertiza topografica pentru individualizarea terenului ce face obiectul cauzei, prin sola, parcela vecinatati, si intindere.
Paratele nu au formulat intampinare si nu au propus probe in aparare.
Din oficiu, instanta a solicitat paratei Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor a comunei S. V., judetul Teleorman, sa comunice daca reclamantii au formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului si daca s-a emis titlu de proprietate pentru aceasta suprafata de teren, relatii ce au fost comunicate prin adresa nr.10/26.03.2012.
Analizand materialul probator administrat in cauza, respectiv declaratiile martorilor M. G. si C. L., coroborate si cu inscrisurile depuse la dosar de reclamanti, instanta retine ca reclamantul C. M. a mostenit, de la parinti, imobilul constand in casa de locuit si terenul aferent acestuia, imobil situat in comuna S. V., judetul Teleorman.
Terenul a fost preluat de fostul CAP, asa cum s-a intamplat si cu celelalte terenuri din comuna.
Potrivit dispozitiilor art.23 alin.1 din Legea nr.18/1991, sunt si raman in proprietatea privata a cooperativelor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit art.8 din Decretul lege nr.42/1990".
In temeiul art.8 din Decretul -lege nr.42/1990, detinatorii casei de locuit din zonele cooperativizate au dobandit, de drept - ope legis, dreptul de proprietate asupra suprafetei aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si asupra curtii si gradinii din jurul acestora.
Din depozitiile martorilor M. G. si C. L., instanta mai retine ca terenul aferent constructiilor a fost imprejmuit, in permanenta, cu gard si niciodata reclamantii nu au avut litigii cu vecinii, litigii legate de hotarul despartitor al terenului.
In urma masuratorilor efectuate de expert C. L., a rezultat ca terenul aferent constructiilor are suprafata de 719 mp, este situat in cvartalul 35, parcelele 1411, 1412 si 1413, in comuna S. V., judetul Teleorman, si are ca vecinatati: N- S. I. si G. F., E- M. L., S- C. L. si V- DC.
Avand in vedere aceste considerente, instanta apreciaza ca actiunea este intemeiata, motiv pentru care urmeaza sa o admita si va constata ca reclamantii sunt proprietarii suprafetei de 719 mp teren curti constructii, situat in intravilanul comunei S. V., sat S. D., judetul T, in cvartalul 35, parcelele 1411, 1412 si 1413, cu vecinatatile: N- S. I. si G. F., S-C. L., E- M. L. si V- drum satesc.
Va lua act ca reclamantii nu solicita cheltuieli de judecata