Fond funciar. Actiune in constatarea dreptului de proprietate asupra terenului aferent casei si anexelor gospodaresti

Prin actiunea civila inregistrata sub nr.1345/329/2012 din 21 mai 2012, reclamantii  R. F., si R. M.,  au chemat in judecata pe paratele Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor a comunei Islaz, judetul Teleorman si Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor - Teleorman, solicitand instantei ca, prin hotararea ce va pronunta, sa constate ca sunt proprietarii suprafetei de 82 mp teren intravilan curti, constructii, alaturi de suprafata de 700 mp cat figureaza in actele de proprietate, teren aferent casei de locuit si anexelor gospodaresti, situat in comuna I., judetul Teleorman, cvartalul x, parcela x, cu vecinatatile: N- drum comunal, R- R. I., S- R. I. si V- DJ 642.
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca sunt proprietarii unui imobil situat in comuna I., judetul Teleorman, imobil ce consta intr-o casa de locuit, anexe gospodaresti si terenul aferent acestor constructii, in suprafata de 700 mp conform actelor de proprietate.
Pentru intabularea dreptului de proprietate, au facut demersuri pentru intocmirea documentatiei cadastrale a imobilului iar, in urma masuratorilor efectuate de expert B. M., a rezultat ca terenul aferent constructiilor are suprafata de 782 mp, cu 82 mp mai mult decat suprafata inscrisa in actele de proprietate.
Dintotdeauna, atat autorii lor cat si ei, reclamantii, au avut proprietatea acestui imobil, asa cum acesta este in prezent, fara sa fi avut loc vreo modificare a limitelor proprietatii si fara sa fi existat litigii de vecinatate.
Explicatia acestei diferente de teren dintre suprafata mentionata in actele de proprietate si suprafata rezultata in urma masuratorilor actuale, consta in instrumentele de masurare folosite, reprezentantii primariei folosind instrumente de masurare rudimentare.
Pentru a evita respingerea documentatiei cadastrale de catre OCPI, pentru ca diferenta de suprafata de 82 mp, reiesita in urma masuratorilor, reprezinta mai mult de 5% fata de cea inscrisa in actele de proprietate, reclamantii au solicitat admiterea actiunii lor, asa cum aceasta a fost formulata.
In drept si-au intemeiat actiunea pe dispozitiile art.23 din Legea 18/1991.
Au anexat actiunii (in copie): sentinta civila nr.269/14 februarie 1995, pronuntata de Judecatoria Turnu Magurele, certificat de mostenitor nr.64/10.05.2012, intocmit de BNP P. P., contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr.1452/17 decembrie 1998 de BNP M. P., certificat de atestare fiscala pentru persoane fizice, procesa verbal de punere in posesie, plan de situatie si imputernicire avocatiala.
Parata Comisia Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor a comunei I., judetul Teleorman, a formulat intampinare (filele 16-17) prin care a solicitat instantei ca, la pronuntarea hotararii, sa tina cont de actul intocmit in urma dezbaterii succesiunii si de masuratorile actuale, in sensul stabilirii exacte a proprietatii reclamantilor.
In motivarea cererii, parata a aratat ca defunctului R. I G. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 3,81 ha teren, din care 778 mp teren intravilan, conform masuratorilor efectuate.
Aceasta suprafata de teren a fost vanduta de R. I. G., fiului sau, R. S.
Urmare a decesului acestuia din urma, au ramas ca mostenitori reclamantii, in calitate de sotie supravietuitoare si respectiv fiu.
Parata a sustinut ca nu cunoaste ce masuratori au stat la baza intocmirii actului de vanzare-cumparare.
In drept si-a intemeiat cererea pe dispozitiile Legii 18/1991.
A anexat cererii plan de situatie.
Parata Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor - Teleorman nu a formulat intampinare.
Pentru dovedirea actiunii, reclamantii au solicitat audierea martorilor Z. L. si B. C. si efectuarea unei expertize topografice, pentru individualizarea terenului aferent constructiilor, prin sola parcela, vecinatati si intindere.
Analizand materialul probator administrat in cauza, respectiv inscrisurile depuse la dosar de reclamanti (sentinta civila nr.269/14februarie 1995, pronuntata de Judecatoria Turnu Magurele, certificat de mostenitor nr.64/10.05.2012, intocmit de BNP P. P., contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr.1452/17 decembrie 1998 de BNP M. P.), instanta retine ca reclamantii au mostenit de la defunctul R. S. cota de ½ din imobilul  situat in comuna I., judetul Teleorman, imobil ce consta intr-o casa de locuit, anexe gospodaresti si terenul aferent acestor constructii, in suprafata de 700 mp.
Diferenta de cota apartine reclamantei R. F., in baza contractului de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, autentificat sub nr.1452/17 decembrie 1998 de BNP M. P.
Potrivit dispozitiilor art.23 alin.1 din Legea nr.18/1991, sunt si raman in proprietatea privata a cooperativelor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit art.8 din Decretul lege nr.42/1990".
In temeiul art.8 din Decretul -lege nr.42/1990, detinatorii casei de locuit din zonele cooperativizate au dobandit, de drept - ope legis, dreptul de proprietate asupra suprafetei aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si asupra curtii si gradinii din jurul acestora.
Din depozitiile martorilor Z. L. si B. C., instanta mai retine ca terenul aferent constructiilor a fost imprejmuit, in permanenta, cu gard si niciodata reclamantii nu au avut litigii cu vecinii, litigii legate de hotarul despartitor al terenului.
In urma masuratorilor efectuate de expert B. M., a rezultat ca terenul aferent constructiilor are suprafata de 782 mp, este situat in  comuna I., judetul Teleorman, in tarlaua x, parcela x, cu vecinatatile (pentru intreaga suprafata de 782 mp): N- drum comunal, E- R. I., S- R. I. si V- drum judetean.
Avand in vedere aceste considerente, instanta apreciaza ca actiunea este intemeiata, motiv pentru care urmeaza sa o admita si va constata ca reclamantii sunt proprietarii si ai diferentei de 82 mp teren curti-constructii, situat in intravilanul comunei I., judetul Teleorman, in tarlaua x, parcela x, cu vecinatatile (pentru intreaga suprafata de 782 mp): N- drum comunal, E- R. I., S- R. I. si V- drum judetean, si va constata ca reclamantii sunt proprietarii si ai diferentei de 82 mp teren curti-constructii, situat in intravilanul comunei I., judetul Teleorman, in tarlaua x, parcela x, cu vecinatatile (pentru intreaga suprafata de 782 mp): N- drum comunal, E- R. I., S- R. I. si V- drum judetean.