Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Contract de promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pentru teren arabil extravilan.

Prin cererea inregistrata sub nr.1770/330/2008 din 06.05.2009, reclamanta S.C. M_ S.R.L. SLOBOZIA a chemat in judecata pe paratii N. S. si N. M. solicitand ca hotararea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a suprafetei de teren arabil de 2,240 ha, teren situat in extravilanul comunei Balaciu, judetul Ialomita, individualizat dupa cum urmeaza:
-2,10 ha teren situat in tarlaua 890/1, parcela 19, avand ca vecinatati: la nord-md. B. P., la est- De 890/4, la sud-md.Gh. Gh. si la vest-De 889/1;
- 0,140 ha teren situate in tarlaua 808/1, parcela 62, avand ca vecinatati: la nord- md C. M., la est- P. D., la sud-De 789/3 si la vest -T. T., teren prevazut in titlul de proprietate contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr.357/23.02.2005 eliberat de BNP Laurentiu Dan. In motivarea cererii, reclamanta arata  ca  la data 03.06.2008 a incheiat cu paratii un contract de promisiune bilaterala de vanzare-cumparare inregistrat sub nr.157 pentru suprafata totala de 22.400 m.p. teren arabil situat in extravilanul comunei Balaciu, judetul Ialomita. prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr.241 din 06.06.2006 de BNP Cristina-Emilia Marinescu-Urziceni, parata i-a vandut suprafata de teren arabil de 9700 m.p. situata in extravilanul comunei Dridu, judetul Ialomita, in tarlaua 629/3, parecla 4, cu vecinatatile indicate aceasta incasandu-si pretul negociat de 2000 RON, reclamantul intrand in posesia terenului vandut. La data incheierii promisirunii de vanzare-cumparare, vanzatoarea promitenta i-a predat si titlul de proprietate nr.054553/40796-cod 102703 emis la data de 22.12.1993 pentru suprafata de teren respectiva. Se sustine ca acest contract de vanzare-cumparare nu a fost incheiat in forma autentica pana la aceasta datoa, parata fiind in varsta si avand grave probleme de sanatate. In drept, au fost invocate dispozitiile art.111 Cod procedura civila si art.5 alin.2, Titlul X din Legea nr.247/2005. In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei in copie, urmatoarele inscrisuri: promisiunea de vanzare-cumparare nr.241 din data de 06.06.2006, titlul de proprietate nr.054553/40796 emis la data de 22.12.1993, certificatul fiscal pentru terenul in cauza, actul de identitate, chitamnta privind achitarea taxei de timbru si timbru judiciar. La termenul de judecata din data de 04 martie 2009, reclamantul prin aparator a anvederat faptul ca nu mai are alte probe in afara inscrisurilor depuse la dosar, parata neputindu-se prezenta la instanta pentru a i se lua interogatoriu din motive de sanatate. Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 278,00 lei. Parata desi legal citata, nu a depus intampinare. Analizand probatoriul administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:Prin prezenta actiune, reclamantul a chemat in judecata pe parata S. A Z., pentru a se constata ca intre reclamant in calitate de cumparator si parata in calitate de vanzatoare a intervenit o promisiune de vanzare-cumparare a suprafetei de teren de 9700 m.p. teren arabil situat in extravilanul comunei Dridu, judetul Ialomita, situata in tarlaua 629/3, parcela 4. In ceea ce priveste situatia de fapt, instanta retine ca reclamantul a incheiat cu parata la data de 06.06.2006 o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare prin care aceasta i-a vandut suprafata de 9700 m.p. teren arabil insa contractul de vanzare-cumparare  nu a fost incheiat in forma autentica, acesta fiindu-i necesar pentru intocmirea documentatiei tehnice si inscrierea la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ialomita. Pretul vanzarii a fost e 2000 RON si a fost achitat integral de cumparator, acesta intrand in posesia terenului vandut. Fata de aceste considerente, instanta apreciaza drept intemeiata cererea, urmand sa constate ca reclamantul intre reclamant in calitate de cumparator si parata in calitate de vanzatoare a intervenit o promisiune de vanzare-cumparare a suprafetei de teren de 9700 m.p. teren arabil situat in extravilanul comunei Dridu, judetul Ialomita, situata in tarlaua 629/3, parcela 4 invecinat la nord-De 629/2, la est- M. A., la sud-I. Gh., I. S. si la vest- D. M, iar aceasta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.