Anulare titlu proprietate

SENTINTA CIVILA Nr. 878
Sedinta publica de la 22 Noiembrie 2010


Prin cererea inregistrata sub numarul 1015/199/2007 din 11.09.2007 pe rolul Judecatoriei Buhusi, reclamantul Primarul comunei Filipesti – presedintele Comisiei Locale Filipesti de Aplicare a Legii Fondului Funciar a chemat in judecata pe paratii M.GH. si Comisia Judeteana Bacau de Aplicare a Legii Fondului Funciar, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr.135266/16.08.1995 eliberat pe numele paratului  M. Gh., in sensul radierii suprafetei de 0,16 ha, situat in T 2, p 32, conform sentintei civile nr.990/11.06.1998 a Judecatoriei Buhusi.
     Cererea este scutita de plata taxei de timbru si a timbrului judiciar in conformitate cu dispozitiile art. 42 din Legea 1/2000 introdus prin Titlul VI art.1 pct.43 din Legea nr.247/2005.
     In motivarea cererii sale, reclamantul a aratat ca prin sentinta civila nr.990/1998 s-a dispus anularea actului de vanzare-cumparare nr.902/29.05.1961, in care era trecuta suprafata de 5012 mp (gasita la masuratori, o data cu aplicarea  Legii nr.18/1991, 5500 mp). Cum validarea initiala a lui  M. Gh. s-a facut in baza registrului agricol si a acestui contract de vanzare-cumparare, care a fost anulat, se impune modificarea titlului paratului,in sensul radierii suprafetei de 1600 mp. Mai arata reclamantul ca TP nr.135266/16.08.1995 a mai fost modificat, in sensul radierii suprafetei de 3900 mp, care facea parte din cei 5012 mp din contractul de vanzare-cumparare anulat .Acest teren a fost inscris pe titlul de proprietate emis pe numele mostenitorilor defunctului L. N. D..
     In drept au fost invocate dispozitiile Legii fondului funciar nr. 18/91, Ll/2000, cu modificarile si completarile ulterioare.
     In sustinerea cererii reclamantul a depus referat de solutionare a cererii nr. 2387/29. 05. 2007 privind pe C. Gh.  nr. 3776/03. 09. 2007 emis de Primaria comunei Filipesti ( fila 03),TX. 135266/16. 08. 1995 ( fila 04); TP 135266/16. 08. 1995 emis pe numele M. Gh. ( fila 05); fisele   suprafetelor de teren  primite in proprietate de catre cetateanul  M.Gh.  ( filele  06 – 08 );  plan ( fila 09); Hot. nr. 10805/13. 02. 2007 emisa de Com. jud. Bacau ( filele 11); cerere inregistrata sub nr. 2387/29. 05. 2007 – C. Gh. ( fila 12); sentinta civila nr. 990/11. 06. 1998 pronuntata de Judecatoria Buhusi in dosarul nr.  778/1998 ( fila 13); motivarea sentintei civile ( filele 14 – 15); act de vanzare- cumparare  din 29 mai 1961  fila 16); plan cadastral ( fila 17); decizia civila nr. 2715/1998 pronuntata de Tribunalul Bacau in dosarul nr. 6115/1998 ( fila 18); incheierea de sedinta din data de 09 februarie 1999 pronuntata de Tribunalul Bacau in dosarul nr. 6115/1998 ( fila 19);  motivarea deciziei civile nr. 2715/1998 pronuntata de Tribunalul Bacau in dosarul nr. 6115/1998 ( filele  20 – 21); decizia civila nr. 1479/2 septembrie 1999 pronuntata de Curtea de Apel Bacau in ds. nr. 2295/1999 ( filele 22 – 24(; TP 210668/27. 02. 2003 ( fila 25); adresa nr.  5281/02. 11. 2007 eliberata de Primaria comunei Filipesti ( fila 67);  fila din registrul agricol ( fila 68); tabel nominal cu membrii cooperatori care au adus pamant in CAP  ( fila  69);   fisa suprafetelor de teren primite in proprietate de catre M. Gh.  fila 70);  adresa nr.  1005/25. 02. 2008 eliberata de Primaria comunei Filipesti ( fila 89); Referat  privind solutionarea unor contestatii  introduse impotriva  propunerilor de reconstituire a dreptului de proprietate privata asupra terenurilor cu vegetatie forestiera de la comuna Filipesti ( fila 90 ); Hot. nr. 457/18 martie 1993 ( filele 91 – 93); contestatie din data de  14. 08. 1991 formulata de Moraru Gh.  ( fila 94); proces verbal incheiat la data de 01. 09. 2009  in sedinta comisiei de aplicare a Lg. fondului funciar ( filele 193 – 194); proces verbal incheiat la data de 09. 09. 2009  in sedinta comisiei  ( filele 195 – 196); plan cadastral ( fila 197).  
     La solicitarea instantei parata Comisia Judeteana Bacau de Aplicare a Legii Fondului Funciar a depus fisele tehnice care au stat la baza emiterii TP nr.135266/16.08.1995,TP nr. 135267/21.02.2003, TP nr.210668/2003, cu documentatiile aferente  ( filele 36 – 56).
     La data de 28.02.2008 cauza a fost suspendata, in temeiul art.1551 C.pr.civ. si a fost repusa pe rol la data de 04.09.2008.
     In cauza a fost administrata proba cu expertiza topo-cadastrala, fiind intocmit, in acest sens, raportul de expertiza de catre exp. Ghiurca Mihai (filele 180-181)
     Paratul  M. Gh.  nu a formulat intampinare, insa, la solicitarea instantei, depune o serie de incrisuri , respectiv : fila  din registrul agricol  din anii 1981 – 1985 (fila  217); fila din registrul agricol din anii  1987 – 1990 ( fila 218); fila din registrul agricol din anii  1977 – 1980 ( fila 219);  certificat de atestare fiscala nr. 6668/42. 11. 2009 ( fila 220); declaratie – cerere pentru stabilirea impozitului pe cladiri  si terenuri proprietatea contribuabililor, persoane fizice, conform Legii 27/1994 republicata si modificata prin OG 62/1998 ( fila 221);  schita ( fila 222).
     Paratul  M. Gh.  a fost reprezentat in instanta, incepand cu data de 02.09.2010, de N.Gh., in calitate de procurator.
     La data de 14.01.2010 cauza este suspendata , in baza art.242 pct.2 si repusa pe rol la data de 02.09.2010. la acelasi termen instanta rectifica conceptul de citare, in sensul ca reclamanta va fi trecuta Comisia Locala de aplicare a fondului funciar Filipesti, prin Primar .
     
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin sentinta civila nr.990/1998 a Judecatoriei Buhusi, ramasa definitiva prin decizia civ. nr.2715/A/16.12.1998 a Tribunalului Bacau, irevocabila la data de 02.09.1999, prin decizia nr.1479/02.09.1999 a Curtii de Apel Bacau, s-a dispus anularea actului de vanzare-cumparare nr.902/29.05.1961, incheiat intre L.N. D., in calitate de vanzator, si M. Gh., respectiv, M. Gh., in calitate de cumparatori,  cu privire la suprafata de 5012 mp situata in sat Oniscani, com. Filipesti, jud.Bacau.
     La baza eliberarii titlului de proprietate nr.135266/16.08.1995 pe numele  lui M. Gh. a stat tocmai acest contract de vanzare-cumparare din 1961, conform referatului emis de Comisia Locala Filipesti ( fila 3 dosar).
Din suprafata totala de 5012 mp, ce a facut obiectul contractului mentionat mai sus, a fost radiata suprafata de 3900 mp si inclusa in titlul emis pe numele mostenitoarei vanzatorului initial, L.  N. D., ramanand, astfel, o suprafata de 1112 mp ce ar trebui radiata din titlul paratului M. Gh., intrucat a fost trecuta eronat, se apreciaza de catre reclamanta, in titlul acestuia.
     Prin expertiza tehnica efectuata in cauza (filele 180-181) expertul concluzioneaza, la punctul 2, ca suprafata de 1112 mp care a mai ramas de reconstituit mostenitorilor def. L. N. D.  este compusa din suprafata de 967 mp-S1- (curti-constructii), aflata in posesia lui M. Gh. , situata in T2, P32, in TP 135266/16.08.1995, si suprafata de 145 mp, care este stapanita de catre  mostenitorii def. L. N. D.. 

     Din analiza actelor depuse la dosar in ceea ce il priveste pe paratul M. Gh., instanta constata ca, in baza rolului agricol de  la fila 8 dosar, acesta figura inscris cu suprafata de 488 mp teren curti-constructii, identificata de catre expert ca fiind  de 323 mp, astfel incat suprafata de 967 mp, trecuta in titlu in baza unui inscris declarat nul absolut, urmeaza a fi radiata de pe titlul de proprietate nr.135266/16.08.1995 pe numele  lui M.Gh.. De altfel, in considerentele deciziei civ. nr.2715/A/16.12.1998 a Tribunalului Bacau, care are autoritate de lucru judecat in ceea ce priveste situatia de fapt, se retine ca terenul in litigiu , in suprafata de 5012 mp (gasit la masuratori 5500 mp) nu a figurat la rolul paratului M.Gh., dovada fiind adeverinta de comunicare nr.1564/11.09.1991 si procesele-verbale nr.2685/13.04.1994 si 2773/11.05.1995 de punere in posesie pe numele mostenitoarelor defunctului vanzator L.N.D. din contractul anulat.
     
      Potrivit art. 3 din L.169/1997, sunt lovite de nulitate absoluta, potrivit dispozitiilor legislatiei civile aplicabile la data incheierii actului juridic actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, in favoarea persoanelor fizice care nu erau indreptatite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri.
     Fata de considerentele ce preced, instanta va admite actiunea civila avand ca obiect constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr.135266/16.08.1995 emis pe numele lui M. Gh. , formulata de catre Comisia Locala de aplicare a Legii nr.18/1991 Filipesti, prin Primar, in contradictoriu cu paratii Comisia Judeteana  pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Bacau  si M.GH.; Constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr.135266/16.08.1995 emis pe numele lui M. Gh. Gh.  pentru suprafata de 967 curti-constructii.
     In baza art.274 C.pr.civ. va lua act de faptul ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.






Redactat IMA